Venta depto 3 amb frte c/balcon y terraza propia
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 85.000 de expensas

Venta depto 3 amb frte c/balcon y terraza propia

Capdevila 6100 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 53 m², USD 67.000 (comparada contra 72 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,7% por debajo de la mediana del set (USD 107.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.264 contra USD 2.117 de la mediana (-40,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
72
Mediana precio
USD 107.500
Mediana precio/m²
USD 2.117
Mediana m²
56 m²
Comparar con 72 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA | 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y TERRAZA PROPIA – VILLA BALLESTER Si buscás un departamento con espacios al aire libre, luminosidad y ambientes con personalidad, esta propiedad puede ser para vos. Villa Ballester | Muy buena ubicación Ubicado en un edificio de estilo antiguo, tranquilo y de pocas unidades, con solo 8 departamentos en todo el edificio, encontramos este cómodo 3 ambientes al frente, en un segundo piso por escalera. La propiedad cuenta con: • Living comedor muy luminoso • Balcón al frente • Terraza propia, ideal para disfrutar, armar un espacio verde o crear tu propio sector de encuentro • Cocina amplia y funcional • Baño completo • 2 habitaciones • Una de las habitaciones cuenta con un entrepiso, un espacio extra súper aprovechable como playroom, escritorio, home office, biblioteca o sector de estudio. Una propiedad que combina amplitud, luz natural y espacios exteriores propios, con el encanto de un edificio tradicional y de pocas unidades. Ideal para quienes buscan algo diferente a un departamento tradicional y valoran tener su propio espacio al aire libre. Ubicacion: -A cuadras de la Av. Amancio Alcorta -15 cuadras de la estacion Chilavert del Tren Mitre -Cercano a la Plaza la Ader -Cercano al del Sport Club Colegios Cercanos: -Colegio Elumar -Colegio Manuel Belgrano -Escuela Tecnica N° 2 -Instituto Concordia Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. "SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA" BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador que se encuentra en la web Lendar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.088/mes

Necesitas ingresos por $ 2.344.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Capdevila 6100, Villa Ballester, Buenos Aires

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