Venta Dto 3 Amb al Frente Ballester Patio Terraza
Departamento en venta
USD 63.500
+ ARS 1 de expensas

Venta Dto 3 Amb al Frente Ballester Patio Terraza

Catamarca 4400 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 46 m², USD 63.500 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 66.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.380 contra USD 1.385 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
46
Mediana precio
USD 66.500
Mediana precio/m²
USD 1.385
Mediana m²
50 m²
Comparar con 46 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN EN VILLA BALLESTER Gran oportunidad en una de las zonas más buscadas. Departamento 3 ambientes, en primer piso al frente, muy buena luminosidad y ventilación natural en todos sus ambientes. El departamento cuenta con un cómodo living-comedor con salida al balcón. Cocina funcional, buena dimensión, buen espacio de guardado. Dos dormitorios cómodos por sus medidas y baño completo. Jardín y terraza. Se destaca por su orientación al frente, lo que garantiza luz natural durante todo el día y una agradable circulación de aire. Ubicación estratégica, con fácil acceso a principales avenidas, medios de transporte, centros comerciales y servicios. Ideal tanto para vivienda como para inversión. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de @misuraca_leonardo_remax CMCPSM 2568. C.P.I 7970 TIENES una propiedad para VENDER? Sin dudar comunícate con nosotros para consultar asesoramiento. BENEFICIOS PARA CLIENTES Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.977
Precio del aviso
USD 63.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.537
Sellos y tasas~1%
USD 635
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.305

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 553.776/mes

Necesitas ingresos por $ 2.215.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Catamarca 4400, Villa Ballester, Buenos Aires

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