DEPARTAMENTO 3 AMB CON PATIO EN VILLA BALLESTER

Departamento en venta

USD 65.000

= $ 99,8 M

Cuota UVA desde $ 566.857/mes · ingresos $ 2,3 M

DEPARTAMENTO 3 AMB CON PATIO EN VILLA BALLESTER

Asamblea 1400 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 74 m²
Sup. total: 118 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 74 m², USD 65.000 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,2% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 878 contra USD 2.000 de la mediana (-56,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 95
Mediana precio: USD 145.000
Mediana precio/m²: USD 2.000
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 95 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE , PRIMER PISO POR ESCALERA. COCINA COMEDOR , LIVING COMEDOR , DOS DORMITORIOS, BAÑO ,LAVADERO INDEPENDIENTE Y PARRILLA. AMBIENTES AMPLIOS Y MUY LUMINOSOS . BALCON CORRIDO AL FRENTE Y PATIO AL CONTRAFRENTE , GENERANDO UNA EXCELENTE CIRCULACION DE AIRE .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,8% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Asamblea 1400, Villa Ballester, Buenos Aires

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