venta dpto 3 amb en villa ballester apto credito
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 30.000 de expensas

venta dpto 3 amb en villa ballester apto credito

Villarroel 5700 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 51 m², USD 68.000 (comparada contra 76 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por debajo de la mediana del set (USD 83.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.333 contra USD 1.629 de la mediana (-18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
76
Mediana precio
USD 83.500
Mediana precio/m²
USD 1.629
Mediana m²
55 m²
Comparar con 76 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN VILLA BALLESTER, BUENOS AIRES Un refugio urbano completamente reciclado que combina confort y funcionalidad en el corazón de Villa Ballester. Este departamento de 56 m² ofrece un estilo de vida práctico y moderno para quienes buscan vivir con simplicidad y elegancia. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación estratégica sobre calle Villarroel 5706, a pocos minutos del centro de Villa Ballester • Departamento de 3 ambientes ubicado en el primer piso por escalera de un edificio de dos niveles • Superficie total de 56 m² (51 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos) • Construcción original del año 1999, completamente renovado DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 2 dormitorios amplios y luminosos • Living comedor funcional • Cocina • Baño completo • Balcón BENEFICIOS ADICIONALES • Reciclado integral que garantiza comodidad y modernidad • Excelente distribución que maximiza cada metro cuadrado • Ubicación con fácil acceso a servicios y transporte OPCIONES DE FINANCIAMIENTO • Apto crédito bancario • Posibilidad de financiar hasta el 30% del valor mediante Lendar • Alternativas flexibles para facilitar tu compra Ideal para inversores o primera vivienda. Un espacio que combina la calidez de lo nuevo con la solidez de una construcción establecida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.020/mes

Necesitas ingresos por $ 2.372.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Villarroel 5700, Villa Ballester, Buenos Aires

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