venta dpto 3 amb en villa ballester apto credito
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 30.000 de expensas

venta dpto 3 amb en villa ballester apto credito

Villarroel 5700 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 51 m², USD 65.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.275 contra USD 1.438 de la mediana (-11,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 22/10/2026 (de USD 68.000 a USD 65.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
51
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.438
Mediana m²
55 m²
Comparar con 51 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN VILLA BALLESTER, BUENOS AIRES Un refugio urbano completamente reciclado que combina confort y funcionalidad en el corazón de Villa Ballester. Este departamento de 56 m² ofrece un estilo de vida práctico y moderno para quienes buscan vivir con simplicidad y elegancia. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación estratégica sobre calle Villarroel 5706, a pocos minutos del centro de Villa Ballester • Departamento de 3 ambientes ubicado en el primer piso por escalera de un edificio de dos niveles • Superficie total de 56 m² (51 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos) • Construcción original del año 1999, completamente renovado DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 2 dormitorios amplios y luminosos • Living comedor funcional • Cocina • Baño completo • Balcón BENEFICIOS ADICIONALES • Reciclado integral que garantiza comodidad y modernidad • Excelente distribución que maximiza cada metro cuadrado • Ubicación con fácil acceso a servicios y transporte OPCIONES DE FINANCIAMIENTO • Apto crédito bancario • Posibilidad de financiar hasta el 30% del valor mediante Lendar • Alternativas flexibles para facilitar tu compra Ideal para inversores o primera vivienda. Un espacio que combina la calidez de lo nuevo con la solidez de una construcción establecida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.476/mes

Necesitas ingresos por $ 2.329.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 68.000USD 65.00003 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 68.000 → USD 65.000-4.41%

Ubicacion

Villarroel 5700, Villa Ballester, Buenos Aires

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