RESERVADA VENTA DEPTO 3 AMBIENTES VILLA BALLESTER

Departamento en venta

USD 45.000

+ ARS 138.000 de expensas

= $ 68,9 M

Cuota UVA desde $ 391.187/mes · ingresos $ 1,6 M

RESERVADA VENTA DEPTO 3 AMBIENTES VILLA BALLESTER

Calle Rosario 4500 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 44 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 40 m², USD 45.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por debajo de la mediana del set (USD 63.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.125 contra USD 1.409 de la mediana (-20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 63.250
Mediana precio/m²: USD 1.409
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 18 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

RESERVADA CON ENTIDAD BANCARIA VENTA • DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VILLA BALLESTER Ubicación: Zona céntrica de Villa Ballester 3° piso por escalera – Dentro de complejo habitacional Características principales: • 2 cómodos dormitorios con placard • Cocina integrada al comedor • Baño completo • Balcón al contrafrente • Muy buen estado general • Luminoso y funcional Ubicado en el corazón de Ballester, con excelente acceso a medios de transporte, comercios, escuelas y servicios. Ideal tanto para vivienda como inversión. A pocas cuadras de la estación de tren Villa Ballester de la linea Mitre ¡Oportunidad única por ubicación y estado! Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.187/mes

Necesitas ingresos por $ 1.564.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,7% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 39 en la zona

La Esquina · 110 Pueyrredon3 min · 215 m

Axion · 114 - Carlos Maria de Alvear3 min · 224 m

Granja Libertad · 49 - Libertad 47854 min · 266 m

Educacion · 27 en la zona

JARDIN DE INFANTES SAN JOAQUIN · inicial · privada7 min · 448 m

INSTITUTO SAN JOAQUIN · primaria · privada7 min · 449 m

INSTITUTO SAN JOAQUIN · secundaria · privada7 min · 459 m

Espacios verdes

Plaza Argentina8 min · 497 m

Salud · 6 en la zona

HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico5 min · 328 m

MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado6 min · 385 m

CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado6 min · 403 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Rosario 4500, Villa Ballester, Buenos Aires

Abrir en Google Maps