HERMOSO 3 Amb con Terraza. San Andres
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 60.000 de expensas

HERMOSO 3 Amb con Terraza. San Andres

Doctor Aleu 3600 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 46 m², USD 80.000 (comparada contra 44 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por encima de la mediana del set (USD 65.500). El m² sale USD 1.739 contra USD 1.375 de la mediana (+26,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 65.500
Mediana precio/m²
USD 1.375
Mediana m²
50 m²
Comparar con 44 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

HERMOSO departamento de 3 ambientes con Terraza. Segundo piso por escalera. En una de las zonas más lindas de San Andres. SUPER LUMINOSO! RESERVALO VOS ANTES QUE NADIE! La unidad: Living comedor con salida al balcón con pisos de cerámicos. Dos dormitorios, ambos con placares empotrados de piso a techo. Baño completo, funcional, con bañera y revestimientos cerámicos. Cocina semi integrada, con muebles bajo y sobre mesada y buena capacidad de almacenamiento. Espacio para lavarropas. Horno a gas y calefón. Terraza propia (no se accede desde la unidad). San Andrés • es una zona residencial de General San Martín, con calles tranquilas, casas bajas y excelente conectividad a través de Av. Balbín y el tren Mitre. La zona cuenta con una variada oferta gastronómica, bares, heladerías y cafeterías, además de numerosos comercios de cercanía y supermercados. Ideal para quienes buscan entorno barrial con todos los servicios a mano. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para más información o agendar una visita. Tenés que vender para comprar? Podemos ayudarte. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 695.444/mes

Necesitas ingresos por $ 2.781.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Aleu 3600, Villa Ballester, Buenos Aires

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