VENTA DPTO 3 AMB C/PARRILLA VILLA BALLESTER
Departamento en venta
USD 145.477

VENTA DPTO 3 AMB C/PARRILLA VILLA BALLESTER

Moreno 2600 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
139 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 60 m², USD 145.477 (comparada contra 105 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por encima de la mediana del set (USD 127.000). El m² sale USD 2.425 contra USD 2.031 de la mediana (+19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
105
Mediana precio
USD 127.000
Mediana precio/m²
USD 2.031
Mediana m²
60 m²
Comparar con 105 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento 3 ambientes con balcón y parrilla – Villa Ballester Muy buena oportunidad en Villa Ballester, en una zona residencial con excelente conectividad, cercana a la estación de tren Mitre, centro comercial, Av. Márquez y Ruta 8. Este departamento de 3 ambientes se destaca por su funcionalidad, amplitud y distribución equilibrada, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. Distribución: • Living-comedor luminoso con salida a balcón. • 2 dormitorios de buenas dimensiones. • Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, horno y anafe a gas. • Espacio para lavarropas. • Baño completo con bañera. • Toilette. • Parrilla propia. Edificio: • Ascensores automáticos. • Hall de ingreso de categoría. • Acceso vehicular automatizado. • Accesibilidad para personas con movilidad reducida. • Sistema central de agua caliente. Adicional: Cochera disponible en el edificio (se comercializa por separado, no incluida en el valor publicado). Financiación: Apto crédito Lendar. Posibilidad de financiación directa: 70% al ingreso y saldo del 30% en 12 cuotas en dólares. Una propiedad con muy buena distribución, metraje y un diferencial clave como la parrilla propia, que la posiciona tanto para uso familiar como para renta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.733
Precio del aviso
USD 145.477
Escritura y honorarios~2%
USD 3.521
Sellos y tasas~1%
USD 1.455
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.264.638/mes

Necesitas ingresos por $ 5.058.552/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.369) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 2600, Villa Ballester, Buenos Aires

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