DEPTO 3 AMB c Balcon Aterrazado. APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 150.000 de expensas

DEPTO 3 AMB c Balcon Aterrazado. APTO CREDITO

Güemes 2200 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 59 m², USD 98.000 (comparada contra 97 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por debajo de la mediana del set (USD 127.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.661 contra USD 2.115 de la mediana (-21,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
97
Mediana precio
USD 127.000
Mediana precio/m²
USD 2.115
Mediana m²
60 m²
Comparar con 97 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN ATERRAZADO Güemes 2200 – San Martín Departamento de 3 ambientes, ubicado en el 6B, con vista 100% abierta, excelente luminosidad y muy buena ventilación. APTO CREDITO VALOR AL CONTADO Usd 98.000 VALOR CON CREDITO Usd 104.000 Ver video Adjunto Superficies: • 59 m² cubiertos • 3 m² semicubiertos • 62 m² totales construidos La unidad cuenta con: • Living comedor. • Cocina separada con cocina a gas. • Termotanque individual a gas. • Portero eléctrico. • Balcón aterrazado. • Toilette de recepción. • 2 dormitorios con placard. • Persianas en ambas habitaciones. • 1 baño completo con bañera. • Apto mascotas. • Parrilla. • Terraza. • Opción de cochera. ANTIGUEDAD DEL EDIFICIO 10 AÑOS Una propiedad cómoda, luminosa y funcional, ideal para quienes buscan un 2 ambientes con espacio exterior, vistas abiertas y excelentes comodidades. Las medidas surgen de los planos proporcionados por el desarrollador y pueden sufrir desvíos al momento de la aprobación del plano catastral definitivo. El edificio cuenta con 11 pisos en total y las unidades se distribuyen en A y B al frente, y C y E. Una propiedad cómoda y funcional, con ambientes bien distribuidos, espacios exteriores y excelente luminosidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.918/mes

Necesitas ingresos por $ 3.407.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 81 en la zona
Super de Barrio · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin 22391 min · 69 m
Lo de Maty3 min · 222 m
Estrella4 min · 236 m
Educacion · 60 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº718 · adultos · publica1 min · 29 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 SEGUNDO BIENVENIDO PALMA · adultos · publica1 min · 36 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 PREFECTURA NAVAL ARGENTINA · secundaria · publica1 min · 53 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin8 min · 493 m
Plaza Kennedy14 min · 916 m
Estadio Municipal Jose Hernandez15 min · 931 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIOS GUEMES · centro de salud · privado1 min · 20 m
INSTITUTO DE GINECOLOGIA Y FERTILIDAD PREFER · clinica especializada · privado2 min · 113 m
CORPORACION MEDICA LABORAL S.A. · centro de salud · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes 2200, Villa Ballester, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 98.000
Departamento en venta
WhatsApp