Depto tipo Loft 2 dorm. en VENTA Villa Ballester

Departamento en venta

USD 55.000

+ ARS 10.000 de expensas

= $ 84,2 M

Cuota UVA desde $ 478.117/mes · ingresos $ 1,9 M

Depto tipo Loft 2 dorm. en VENTA Villa Ballester

Mar del Plata 4500 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²
Sup. total: 47 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 42 m², USD 55.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.310 contra USD 1.380 de la mediana (-5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.380
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 25 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta muy lindo departamento tipo Loft en VILLA BALLESTER: En primer piso x escalera, complejo de 12 departamentos. En PB tiene una linda cocina con anafe eléctrico nuevo integrada al comedor con acceso a un pequeño balcón con vista al frente. Espacio para lavarropa. Baño completo Aire acondicionado En PA dos dormitorios con buena luz con pisos de madera. Aire acondicionado en dormitorio principal. En excelente estado, construido en 2023. Propietario muy cuidadoso. A 3 cuadras de Av. Márquez, rápido acceso.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,8% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mar del Plata 4500, Villa Ballester, Buenos Aires

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