Venta Dpto V. Ballester 2 amb PB y patio

Departamento en venta

USD 60.000

+ ARS 35.000 de expensas

= $ 92,3 M

Cuota UVA desde $ 524.480/mes · ingresos $ 2,1 M

Venta Dpto V. Ballester 2 amb PB y patio

Aristóbulo del Valle 5200 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 37 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 2 ambientes, 37 m², USD 60.000 (comparada contra 82 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 62.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.622 contra USD 1.671 de la mediana (-2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 82
Mediana precio: USD 62.500
Mediana precio/m²: USD 1.671
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 82 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en planta baja, con entrada independiente desde la calle: la privacidad de una casa con la practicidad de un departamento. Está totalmente actualizado y listo para mudarse, con pisos nuevos, buena luz natural y muy buena ventilación. -Living con aire acondicionado y estufa a gas -Dormitorio con placard completo, e interiores. -Cocina independiente con gas natural y termotanque -Baño actualizado -Patio propio con lavadero, ideal para tener plantas, con placard guarda cosas, lavadero en el patio con conexion de lavarropas. Expensas bajas, de $35.000 por mes. Ubicado sobre Aristóbulo del Valle, esquina Lafayette, en una zona residencial y tranquila de Villa Ballester, cerca de comercios, transporte y la estación. Una gran opción para primera vivienda o para inversión. Coordiná tu visita. FICHA: -Superficie cubierta: 32,10 m² -Patio: 4,72 m² -Superficie total: 36,82 m² -Ambientes: 2 -Dormitorios: 1 -Baños: 1 -Planta baja, con entrada independiente -Expensas: $35.000

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.480/mes

Necesitas ingresos por $ 2.097.919/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 5200, Villa Ballester, Buenos Aires

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