DEPTO 2 AMB EN VENTA EN VENTA VILLA BALLESTER
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 95.000 de expensas

DEPTO 2 AMB EN VENTA EN VENTA VILLA BALLESTER

Córdoba 4400 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 2 ambientes, 40 m², USD 72.000 (comparada contra 101 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.625 de la mediana (+10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
101
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
40 m²
Comparar con 101 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA VILLA BALLESTER BUENOS AIRES Departamento de dos ambientes ubicado en Villa Ballester sobre la avenida Córdoba, en el tercer piso de un edificio de siete niveles. La propiedad cuenta con 46 m² de superficie total, distribuidos en 40 m² cubiertos y 6 m² descubiertos que conforman un balcón funcional. El inmueble se compone de una habitación, baño completo y ambiente de estar comedor integrado, con una distribución práctica que optimiza los espacios disponibles. Construido en 1978, el departamento se encuentra en muy buen estado de conservación, lo que refleja un mantenimiento adecuado a lo largo de los años. La ubicación sobre Córdoba representa una ventaja significativa, brindando acceso directo a una de las principales arterias de la zona. Villa Ballester ofrece una propuesta residencial consolidada con buena conectividad, servicios cercanos y transporte público disponible. Esta propiedad resulta especialmente atractiva para inversores que buscan un activo inmobiliario en una zona de demanda sostenida, así como para compradores que requieren una solución habitacional funcional y bien ubicada. No dudes en visitarla!! Si necesitás vender para comprar, podemos realizar la operación simultánea. Además, si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con las mejores tasas de interés. Realizá la simulación de tu cuota en https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 634.734/mes

Necesitas ingresos por $ 2.538.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 46 en la zona
Alimentic Express · 110 Pueyrredon2 min · 122 m
Rijmas · 110 Pueyrredon2 min · 124 m
Megakiosco · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon2 min · 124 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESORI · especial · privada1 min · 17 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 173 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica3 min · 195 m
Espacios verdes
Plaza Argentina6 min · 389 m
Plaza El Rincon13 min · 819 m
Plaza Roca13 min · 842 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado2 min · 135 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado2 min · 139 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico8 min · 482 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Córdoba 4400, Villa Ballester, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 72.000
Departamento en venta
WhatsApp