VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB+PATIO VILLA BALLESTER

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB + PATIO VILLA BALLESTER – Balcarce 3490, Planta Baja. Excelente departamento de 2 ambientes al frente, en muy buen estado, ubicado en una zona tranquila y residencial de Villa Ballester, Partido de General San Martín. Ubicado en planta baja al frente, es una excelente opción para quienes buscan practicidad, fácil acceso y bajo mantenimiento. Al ingresar se encuentra el comedor con ventilación y buena luz natural, hacia la derecha la cocina equipada con artefactos nuevos (termotanque, cocina, griferías), amplio lugar de guardado en muebles bajo mesada y alacenas. A través de la cocina, se accede al patio un lugar al aire libre para poder disfrutar cómodo y seguro. En él se encuentra la conexción de lavarropa y lugar de lavado. A continuación del comedor hacia la izquierda se encuentra el baño completo en my buen estado, y al frente del mismo un placard de piso a techo excelente como espacio de guardado. Por último, el dormitorio con excelente ventilación y luz natural, posee placard de piso a techo y piso parquet en muy buene estado. La propiedad cuenta con una superficie total de 36 m² aprox. y una distribución funcional y luminosa. • Se vende con renta y contrato vigente hasta Marzo/2028- -Expensas: $46.000- (Liquidación Septiembre 2026) Una oportunidad ideal tanto para vivir cómodamente como para invertir en una zona con alta demanda de alquileres. -Transporte público y accesos principales. Colectivos: En un radio de 3 a 5 minutos a pie se encuentran paradas clave sobre las calles Almirante Brown, Mitre y Vicente López. Por la zona circulan las líneas 87, 237, 252, 343 y 670, ofreciendo conexión directa hacia distintos puntos de San Martín, la Av. General Paz, Liniers y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Ferrocarril: Se halla a corta distancia de la estación de tren de la línea Mitre (ramal Retiro • José León Suárez), facilitando un acceso rápido hacia el centro de CABA o hacia la zona norte del Gran Buenos Aires. Accesos vehiculares: A través de las arterias principales de la zona (como las avenidas 9 de Julio, San Martín y Márquez), se accede velozmente hacia la Av. General Paz y la Autopista Panamericana.