DEPTO 2 AMB c Balcon Aterrazado. APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 40.000

DEPTO 2 AMB c Balcon Aterrazado. APTO CREDITO

Castelli 3600 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 2 ambientes, 42 m², USD 40.000 (comparada contra 123 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por debajo de la mediana del set (USD 65.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 952 contra USD 1.625 de la mediana (-41,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
123
Mediana precio
USD 65.500
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
41 m²
Comparar con 123 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A REFACCIONAR – SAN MARTÍN Castelli 3689 – 1° piso – Villa General Juan Gregorio de Las Heras Departamento de 2 ambientes, ubicado en primer piso, que ofrece una excelente posibilidad para quienes buscan una propiedad con potencial de transformación y puesta en valor. La unidad cuenta con ambientes amplios y luminosos, cocina independiente y baño . Las medidas surgen de los planos proporcionados ESTADO: Estructura sólida que requiere mejoras estéticas o de mantenimiento, ideal para revalorizar a corto plazo y salir al mercado de alquileres de inmediato. Coordinemos una visita y conocelo! ¡FINANCIÁ HASTA EL 30% y comprá la casa que querés! Accede a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar. SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podés hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. ANDREA OLIVERI CMCPSI 6401 / CUCICBA 7190. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 346.381/mes

Necesitas ingresos por $ 1.385.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Castelli 3600, Villa Ballester, Buenos Aires

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