Venta PH Villa Ballester dos ambientes con terraza
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 20.000 de expensas

Venta PH Villa Ballester dos ambientes con terraza

Amancio Alcorta 5900 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 2 ambientes, 52 m², USD 95.000 (comparada contra 85 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,7% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.827 contra USD 1.515 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
85
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.515
Mediana m²
45 m²
Comparar con 85 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta departamento dos ambientes con terraza propia a estrenar en Villa Ballester • San Martín. Limite Villa Adelina • Vicente López Sobre la Avenida Amancio Alcorta se encuentra este departamento a estrenar ubicado en un SEGUNDO PISO POR ESCALERA. Obra Avanzada, pronto a terminar. Unidad muy luminosa por su ventanal al ingreso, techo altos de 3 metros aproximado 2 ambientes cómodo que tiene el plus de la terraza propia con espacio cubierto para lavadero y deposito, quedando un gran lugar descubierto para aprovechar según gusto personal Pisos cerámicos Pre instalación de aire acondicionado Muebles bajo mesada y alacena Edificio compuesto por local en planta baja. Dos unidades en el primer piso 4 unidades con terraza propia en el segundo piso Excelente zona, con buenos accesos tanto vehicular como de medios de transporte. Líneas de colectivos que te conectan de manera directa con capital o la panamericana. A 100 metros de la calle Paraná con su centro comercial A 200 metros de un espacio verde A pocos minutos en auto de Autopista Panamericana Comercios cercanos, con todos los rubros. *Las medidas son orientativas, las reales surgirán de la escritura traslativa de dominio. *EL VALOR PUBLICADO PUEDE VARIAR SIN PREVIO AVISO. CONSULTAR PRECIO ACTUALIZADO *Las imágenes de amoblamiento virtual son meramente ilustrativas NO DUDES EN TENER UNA ENTREVISTA PARA RECIBIR MAS INFORMACION, CONTACTANOS !!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Amancio Alcorta 5900, Villa Ballester, Buenos Aires

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