Venta PH Villa Ballester dos ambientes con terraza
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 20.000 de expensas

Venta PH Villa Ballester dos ambientes con terraza

Amancio Alcorta 5900 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 2 ambientes, 52 m², USD 95.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,7% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.827 contra USD 1.468 de la mediana (+24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
57
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.468
Mediana m²
45 m²
Comparar con 57 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 • Contacto: Alejandro Damián Muñoz Venta departamento dos ambientes con terraza propia a estrenar en Villa Ballester • San Martín. Limite Villa Adelina • Vicente López Sobre la Avenida Amancio Alcorta se encuentra este departamento a estrenar ubicado en un SEGUNDO PISO POR ESCALERA. Obra Avanzada, pronto a terminar. Unidad muy luminosa por su ventanal al ingreso, techo altos de 3 metros aproximado 2 ambientes cómodo que tiene el plus de la terraza propia con espacio cubierto para lavadero y deposito, quedando un gran lugar descubierto para aprovechar según gusto personal Pisos cerámicos Pre instalación de aire acondicionado Muebles bajo mesada y alacena Edificio compuesto por local en planta baja. Dos unidades en el primer piso 4 unidades con terraza propia en el segundo piso Excelente zona, con buenos accesos tanto vehicular como de medios de transporte. Líneas de colectivos que te conectan de manera directa con capital o la panamericana. A 100 metros de la calle Paraná con su centro comercial A 200 metros de un espacio verde A pocos minutos en auto de Autopista Panamericana Comercios cercanos, con todos los rubros. *Las medidas son orientativas, las reales surgirán de la escritura traslativa de dominio. *EL VALOR PUBLICADO PUEDE VARIAR SIN PREVIO AVISO. CONSULTAR PRECIO ACTUALIZADO *Las imágenes de amoblamiento virtual son meramente ilustrativas NO DUDES EN TENER UNA ENTREVISTA PARA RECIBIR MAS INFORMACION, CONTACTANOS !!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.398/mes

Necesitas ingresos por $ 3.325.591/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Amancio Alcorta 5900, Villa Ballester, Buenos Aires

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