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VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB CON PATIO VILLA BALLESTER
Pacífico Rodríguez 4800 · Villa Ballester, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 44 m²
Departamento en Villa Ballester, 2 ambientes, 32 m², USD 62.000 (comparada contra 46 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.938 contra USD 1.759 de la mediana (+10,1%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,6% desde el 12/10/2026 (de USD 65.000 a USD 62.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 46
- Mediana precio
- USD 60.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.759
- Mediana m²
- 35 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 620
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.175.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 12 de oct de 2026USD 65.000 → USD 62.000-4.62%
Ubicacion
Pacífico Rodríguez 4800, Villa Ballester, Buenos Aires