VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB CON PATIO VILLA BALLESTER
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 103.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB CON PATIO VILLA BALLESTER

Pacífico Rodríguez 4800 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 2 ambientes, 32 m², USD 65.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.031 contra USD 1.760 de la mediana (+15,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
57
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.760
Mediana m²
34 m²
Comparar con 57 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta Departamento 2 ambientes en planta baja con doble patio – Villa Ballester Ubicado sobre la calle Pacífico Rodríguez al 4800, en una tranquila zona residencial de Villa Ballester, este departamento de 2 ambientes en planta baja combina comodidad, funcionalidad y una excelente ubicación. La propiedad se destaca por contar con dos patios, un valor agregado que brinda mayor luminosidad, ventilación y la posibilidad de disfrutar de espacios al aire libre durante todo el año. Su distribución ofrece un cómodo living-comedor, cocina, dormitorio y baño completo, convirtiéndolo en una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión. Su ubicación: se encuentra a pocas cuadras de la Estación Villa Ballester del Ferrocarril Mitre, con rápido acceso a múltiples líneas de colectivo, lo que garantiza una excelente conectividad con Capital Federal y distintos puntos de la zona norte. Además, está rodeado de comercios, supermercados, bancos, colegios, centros de salud, cafeterías y una variada propuesta gastronómica, permitiendo resolver todas las necesidades cotidianas a pocos minutos de casa. Características: Planta baja. Living-comedor Cocina independiente. 1 dormitorio. Baño completo. Dos patios privados. Muy buena ubicación. La propiedad no cuenta con planos • las medidas son aproximadas. BENEFICIOS A CLIENTES RE/MAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en el simulador de la web: https://www.lendar.com.ar/ ¡Contactanos para coordinar una visita y descubrir todo su potencial!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pacífico Rodríguez 4800, Villa Ballester, Buenos Aires

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