VENTA DEPTO 2 AMB. CON BALCÓN. BALLESTER centro
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 200.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB. CON BALCÓN. BALLESTER centro

General Paz 2700 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 2 ambientes, 41 m², USD 80.000 (comparada contra 131 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.951 contra USD 1.639 de la mediana (+19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
131
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.639
Mediana m²
40 m²
Comparar con 131 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN CENTRO DE VILLA BALLESTER, GBA El departamento se encuentra en una excelente zona, con paradas de colectivo a metros de la puerta (líneas 78, 87, 127, 314 y 343), comercios y servicios en la zona, y a solo 300 metros de la Estación Villa Ballester de la Línea Mitre, lo que garantiza una muy buena conexión con Capital y distintos puntos de Zona Norte. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL Y CONFORTABLE Situado en el 2° piso de un edificio de 4 pisos, el departamento de 41 m² cubiertos ofrece una distribución cómoda. Cuenta con living comedor con salida a balcón con reja de seguridad, 1 dormitorio con vista a pulmón y 1 baño completo. Las aberturas del living y del dormitorio cuentan con persianas. COCINA INDEPENDIENTE La cocina cuenta con muebles de guardado, conexión para lavarropas y bacha adicional de uso tipo lavadero. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE Calefacción por estufas de tiro balanceado en living y dormitorio. Agua caliente por calefón. EDIFICIO El edificio cuenta con terraza de uso común con parrilla. OPORTUNIDAD Un departamento práctico y bien ubicado, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. No dude en contactarnos para coordinar una visita y conocer más detalles. POSIBILIDAD DE FINANCIAR HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD! NO DEJE DE CONSULTAR!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 695.444/mes

Necesitas ingresos por $ 2.781.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Paz 2700, Villa Ballester, Buenos Aires

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