Departamento en venta

USD 62.000

+ ARS 75.000 de expensas

= $ 94,9 M

Cuota UVA desde $ 538.969/mes · ingresos $ 2,2 M

Depto 2 Amb - Venta - Ballester

Colegio Militar 3900 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 33 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 2 ambientes, 33 m², USD 62.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.879 contra USD 1.722 de la mediana (+9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 63
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.722
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 63 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN VILLA BALLESTER – APTO CRÉDITO Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Villa Ballester. Ubicado sobre la calle Colegio Militar, frente a Plaza Alem y a pocos minutos de la estación, este departamento combina una ubicación estratégica con la tranquilidad de un entorno residencial. La unidad se encuentra en un primer piso al contrafrente, con vista al pulmón del edificio, ofreciendo mayor privacidad y un ambiente silencioso. Cuenta con living-comedor, cocina independiente, lavadero cubierto, dormitorio con placard y baño completo. Además, posee calefacción por tiro balanceado y aire acondicionado incluido, brindando confort durante todo el año. Con expensas aproximadas de $75.000, esta propiedad es ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores que desean obtener una excelente renta. Apto Crédito Hipotecario.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.500
Sellos y tasas~1%: USD 620
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.969/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 40 en la zona

Carrefour Market4 min · 232 m

Luna5 min · 344 m

Maxikiosco Aliados · Diagonal 78 - Leandro N. Alem6 min · 387 m

Educacion · 33 en la zona

INSTITUTO EMILIO LAMARCA · inicial/primaria · privada3 min · 202 m

INSTITUTO EMILIO LAMARCA · secundaria · privada3 min · 211 m

JARDIN DE INFANTES Nº904 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica6 min · 371 m

Espacios verdes

Plaza Alem4 min · 287 m

Plaza El Rincon8 min · 501 m

Salud · 5 en la zona

CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado9 min · 553 m

CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado9 min · 569 m

INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado13 min · 822 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colegio Militar 3900, Villa Ballester, Buenos Aires

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