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Depto 2 Amb - Venta - Ballester
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 93,5 M
Cuota UVA desde $ 531.365/mes · ingresos $ 2,1 M

Depto 2 Amb - Venta - Ballester

Colegio Militar 3900 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 2 ambientes, 33 m², USD 60.000 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.818 contra USD 1.720 de la mediana (+5,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 09/09/2026 (de USD 62.000 a USD 60.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
48
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.720
Mediana m²
35 m²
Comparar con 48 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN VILLA BALLESTER – APTO CRÉDITO Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Villa Ballester. Ubicado sobre la calle Colegio Militar, frente a Plaza Alem y a pocos minutos de la estación, este departamento combina una ubicación estratégica con la tranquilidad de un entorno residencial. La unidad se encuentra en un primer piso al contrafrente, con vista al pulmón del edificio, ofreciendo mayor privacidad y un ambiente silencioso. Cuenta con living-comedor, cocina independiente, lavadero cubierto, dormitorio con placard y baño completo. Además, posee calefacción por tiro balanceado y aire acondicionado incluido, brindando confort durante todo el año. Con expensas aproximadas de $75.000, esta propiedad es ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores que desean obtener una excelente renta. Apto Crédito Hipotecario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 531.365/mes

Necesitas ingresos por $ 2.125.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 40 en la zona
Carrefour Market4 min · 232 m
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INSTITUTO EMILIO LAMARCA · secundaria · privada3 min · 211 m
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INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 62.000USD 60.00003 de sept de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 62.000 → USD 60.000-3.23%

Ubicacion

Colegio Militar 3900, Villa Ballester, Buenos Aires

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