Venta Depto 2 amb Villa Ballester coch y jardin
Departamento en venta
USD 77.000

Venta Depto 2 amb Villa Ballester coch y jardin

Falucho 1200 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 2 ambientes, 37 m², USD 77.000 (comparada contra 113 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.081 contra USD 1.675 de la mediana (+24,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
113
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.675
Mediana m²
39 m²
Comparar con 113 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes desarrollado en PB, sin expensas, con jardin y cochera. Ubicado a solo media cuadra de la avenida, esta propiedad está en excelente estado, lista para mudarse. El ingreso se realiza a través del sector de la cochera. Al acceder a la propiedad encontramos el living comedor integrado a la cocina, conformando un ambiente cómodo y funcional. Además, cuenta con un amplio espacio de guardado aprovechando el bajo escalera correspondiente al PH de planta alta. El dormitorio posee placard completo y vista hacia la galería y el jardín. La galería, con sector destinado a lavadero, da paso a un jardín de aproximadamente 23 m², un verdadero diferencial para disfrutar de un espacio verde propio. Características: -Cocina -Living comedor -Dormitorio con placard completo -Baño completo con ducha -Galería con espacio para lavadero -Jardín de aproximadamente 23 m² -Cochera -Espacio de guardado adicional La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y lista para habitar. SIN EXPENSAS / SIN REUBICACIÓN / LISTO PARA ESCRITURAR. *Las fotografias han sido modificadas con IA, para quitar mobiliario y mejorar su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 669.364/mes

Necesitas ingresos por $ 2.677.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Falucho 1200, Villa Ballester, Buenos Aires

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