DEPTO 2 AMB c Balcon Aterrazado. APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 66.000
+ ARS 150.000 de expensas

DEPTO 2 AMB c Balcon Aterrazado. APTO CREDITO

Güemes 2200 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 2 ambientes, 38 m², USD 66.000 (comparada contra 125 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.737 contra USD 1.667 de la mediana (+4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
125
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
40 m²
Comparar con 125 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN ATERRAZADO – 10° C Güemes 2200 – San Martín Departamento de 2 ambientes, ubicado en el 10° C, con vista 100% abierta, excelente luminosidad y muy buena ventilación. APTO CREDITO VALOR AL CONTADO Usd 66.000 VALOR CON CREDITO Usd 70.000 Ver video adjunto Superficies: • 38 m² cubiertos • 3 m² semicubiertos • 42 m² totales construidos La unidad cuenta con: • Living comedor con salida al balcón. • Balcón aterrazado con vista 100% abierta hacia el frente y lateral. • Dormitorio con piso de madera, placard con frente e interiores, doble ventana y persiana, ubicado al contrafrente y con vista 100% abierta. • Baño completo con bañera. • Cocina separada, equipada con muebles bajo mesada, alacenas y artefacto de cocina a gas. • Sector lavadero con conexión para lavarropas. • Termotanque individual a gas. • Portero electrico • Apto mascotas. • Parrilla. • Terraza. • Opción de cochera. ANTIGUEDAD DEL EDIFICIO 10 AÑOS Una propiedad cómoda, luminosa y funcional, ideal para quienes buscan un 2 ambientes con espacio exterior, vistas abiertas y excelentes comodidades. Las medidas surgen de los planos proporcionados por el desarrollador y pueden sufrir desvíos al momento de la aprobación del plano catastral definitivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 573.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.294.964/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes 2200, Villa Ballester, Buenos Aires

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