ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA BALLESTER
Departamento en alquiler
ARS 690.000
+ ARS 100.000 de expensas

ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA BALLESTER

Lamadrid 2400 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 2 ambientes, 38 m², ARS 690.000/mes (comparada contra 62 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,0% por encima de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 790.000, 9,7% por encima del costo total tipico (ARS 720.000); las expensas pesan 14,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
62
Mediana alquiler
ARS 600.000/mes
Mediana expensas
ARS 118.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 62 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN ALQUILER • VILLA BALLESTER • ZONA NORTE Moderno departamento de 42 m² ubicado en una zona estratégica de Villa Ballester, sobre calle Lamadrid. Construido en 2016, este inmueble representa una excelente oportunidad para inversores y profesionales que buscan un espacio funcional y contemporáneo. Emplazado en el cuarto piso de un edificio de 8 niveles, el departamento cuenta con una distribución inteligente que maximiza cada metro cuadrado. La propiedad combina 38 m² cubiertos con 4 m² semicubiertos, ofreciendo un ambiente luminoso y versátil con disposición de contrafrente. El diseño interior integra un dormitorio con placard, baño completo y una cocina/comedor que se conecta con un balcón, generando una sensación de amplitud. El estado general es impecable, con terminaciones de calidad y detalles que lo diferencian de otras propuestas del mercado. Entre sus principales atractivos se destacan, ascensor y aire acondicionado, elementos que garantizan confort y practicidad para sus ocupantes. Su ubicación permite un rápido acceso a servicios, transporte público y principales vías de comunicación de Villa Ballester. Una inversión inteligente para quienes valoran funcionalidad, modernidad y una excelente relación precio-calidad en el mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.214.900
Primer mes
$ 690.000
Deposito1mes
$ 690.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 834.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 690.000
En 3 meses
~$ 734.687
En 12 meses
~$ 886.875

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 640.000· 126 avisos — este aviso pide 8% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lamadrid 2400, Villa Ballester, Buenos Aires

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