Departamento en venta

USD 50.000

+ ARS 85.000 de expensas

= $ 76,7 M

Cuota UVA desde $ 435.902/mes · ingresos $ 1,7 M

Venta Monoambiente Centro Ballester

Córdoba 4400 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 33 m²
Sup. total: 37 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 1 ambiente, 33 m², USD 50.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,6% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.515 contra USD 1.846 de la mediana (-17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 49
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 1.846
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 49 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Departamento 1 ambiente — Av. Córdoba 4455, Villa Ballester Contrafrente, en piso alto (4°), con un balcón amplio y muy luminoso de más de 3.5 m², vista abierta hacia el pulmón de manzana y orientación Noreste — luz natural asegurada desde temprano. El living comedor es muy amplio y funcional La cocina está equipada con muebles altos y bajos, y el baño es completo. listo para mudarse ya, sin necesidad de refacciones ni inversión inicial. Cuenta con termotanque nuevo Ubicación estratégica en el corazón de Villa Ballester: A pocas cuadras de las estaciones San Andrés y Villa Ballester (línea Mitre), ideal para quienes se mueven en tren. Colectivos de las líneas 127, 343 y 78 pasan a metros del edificio, El entorno ofrece gran variedad de comercios, farmacias y supermercados sobre las avenidas Pueyrredón y San Martín, a pasos del edificio — todo lo que necesitás a un paso de tu casa. Una gran oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mejor relación ubicación-precio de la zona norte del GBA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.902/mes

Necesitas ingresos por $ 1.743.608/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,2% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Córdoba 4400, Villa Ballester, Buenos Aires

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