Departamento en venta

USD 60.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 92,1 M

Cuota UVA desde $ 523.253/mes · ingresos $ 2,1 M

departamento villa ballester

Alberdi 4400 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 32 m²
Sup. total: 35 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 1 ambiente, 32 m², USD 60.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 63.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.875 contra USD 1.818 de la mediana (+3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 50
Mediana precio: USD 63.950
Mediana precio/m²: USD 1.818
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 50 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA • 35 M² • VILLA BALLESTER • BUENOS AIRES Departamento monoambiente en excelente estado ubicado en zona estratégica de Villa Ballester, con óptimas condiciones de habitabilidad y potencial de inversión. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 35 m², distribuidos en 32 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos • Ubicación en tercer piso de edificio de cuatro niveles • Construcción moderna del año 2010 • Distribución funcional con ambiente integrado • Baño completo • Estado general excelente UBICACIÓN ESTRATÉGICA Propiedad situada sobre calle Alberdi, con acceso inmediato a servicios urbanos, transporte público y principales vías de comunicación de Villa Ballester. DETALLES TÉCNICOS • Monoambiente con diseño eficiente • Orientación que permite aprovechamiento óptimo de luz natural • Edificio con mantenimiento adecuado • Antigüedad de 13 años que garantiza estructura en perfectas condiciones POTENCIAL DE INVERSIÓN Departamento ideal para inversores o primeros compradores, con excelente relación precio-superficie en zona de desarrollo inmobiliario consolidado. Contacte para más información y coordinar visita profesional.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 45 en la zona

Servicompras2 min · 115 m

Frigogran Don Roman · 53 - Avenida Argentina3 min · 166 m

Rijmas · 110 Pueyrredon3 min · 170 m

Educacion · 51 en la zona

ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESORI · especial · privada2 min · 113 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 156 m

ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica3 min · 198 m

Espacios verdes

Plaza Argentina4 min · 282 m

Plaza El Rincon13 min · 828 m

Plaza Roca15 min · 940 m

Salud · 9 en la zona

CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 230 m

INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado4 min · 250 m

HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico6 min · 395 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alberdi 4400, Villa Ballester, Buenos Aires

Abrir en Google Maps