Monoambiente  con cochera en Altos de Ballester
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 180.000 de expensas

Monoambiente con cochera en Altos de Ballester

Vicente Lopez 3200 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 1 ambiente, 41 m², USD 90.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 2.195 contra USD 1.818 de la mediana (+20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
50
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 1.818
Mediana m²
35 m²
Comparar con 50 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA VILLA BALLESTER DE 42MTS² CON COCHERA CUBIERTA Un departamento que combina diseño moderno, seguridad, funcionalidad y comodidad en el corazón de Villa Ballester. Ubicado en la esquina de Vicente Lopez y Aristobulo del Valle, este departamento monoambiente es la perfecta combinación entre espacio inteligente y estilo contemporáneo. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado sobre Vicente Lopez, en un edificio de 8 pisos • Piso 6 con balcón. Una vista despejada y luminosidad natural • Zona con excelente conectividad y servicios cercanos CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 42 m², con 41 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos • Un monoambiente muy espacioso que incluye un mueble de separación con espacio placard • Edificio con SUM con parrillas, pileta y solarium • Cochera cubierta incluida, un plus para la movilidad urbana • Estado general excelente, listo para habitar o invertir DISEÑO Y CONFORT El monoambiente está pensado para quienes valoran la optimización del espacio. Cada rincón ha sido diseñado para brindar confort y funcionalidad, transformando los metros cuadrados en un lienzo de posibilidades. INVERSIÓN INTELIGENTE Clasificado como apto crédito, este departamento no solo es un hogar, sino también una oportunidad de inversión sólida en un mercado inmobiliario dinámico. Una propuesta que conjuga ubicación privilegiada, diseño contemporáneo y potencial de valorización. ¡Este departamento está vacío y esperando a sus nuevos dueños! COMUNICATE CONMIGO POR WHATSAPP Y NO DEJES DE VISITARLO. PUEDO ASESORARTE CON LA VENTA DE TU PROPIEDAD Y HACER AMBAS OPERACIONES ENCADENADAS. ¿No llegas con el efectivo? Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en lendar.com.ar Corredor responsable Lucas Norman CMCPSI 6743 / CUCICBA 8008. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. Los metros y superficies informados son aproximados, dejando expresa constancia que los definitivos son los que surjan del título de propiedad y/o planos y/o cédula catastral del inmueble objeto de la presente. Comercialización Exclusiva Re/Max "Líder Mundial en Servicios Inmobiliarios"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vicente Lopez 3200, Villa Ballester, Buenos Aires

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