Departamento monoamb en alquiler Villa Ballester
Departamento en alquiler
ARS 550.000
+ ARS 95.000 de expensas

Departamento monoamb en alquiler Villa Ballester

Almirante Brown 3100 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 1 ambiente, 31 m², ARS 550.000/mes (comparada contra 41 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,0% por encima de la mediana del set (ARS 500.000). Con expensas el costo total es ARS 645.000, 13,2% por encima del costo total tipico (ARS 570.000); las expensas pesan 17,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
41
Mediana alquiler
ARS 500.000/mes
Mediana expensas
ARS 100.000
Mediana m²
34 m²
Comparar con 41 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

MONOAMBIENTE EN ALQUILER VILLA BALLESTER ZONA CÉNTRICA BUENOS AIRES Departamento monoambiente ubicado en Almirante Brown y Artigas a tan solo dos cuadras de la estación de tren "Villa Ballester". La zona ofrece excelente conectividad con diversos medios de transporte y amplia oferta de comercios y servicios. El inmueble se encuentra en el tercer piso de un edificio de seis plantas con dos ascensores y hall de recepción. Cuenta con 34 m² de superficie total construida, distribuidos en 31 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos. La disposición es de frente con orientación noroeste, lo que garantiza buena iluminación natural y vistas despejadas. El departamento presenta una excelente distribución funcional que integra living, comedor y cocina en un mismo espacio, optimizando la circulación. Posee baño completo con todas las instalaciones necesarias. El balcón al frente permite disfrutar de la calle y amplía la sensación de amplitud del ambiente. La propiedad se encuentra en excelente estado general, recién pintada y lista para ocupar. Fue construida en 2016 con acabados de calidad. Cuenta con calefacción mediante estufa de tiro balanceado, sistema eficiente y seguro.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.765.500
Primer mes
$ 550.000
Deposito1mes
$ 550.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 550.000
En 3 meses
~$ 585.620
En 12 meses
~$ 706.929

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 650.000· 213 avisos — este aviso pide 15% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown 3100, Villa Ballester, Buenos Aires

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