Casa en venta

USD 90.000

= $ 138,2 M

Cuota UVA desde $ 784.879/mes · ingresos $ 3,1 M

VENTA 3 PH EN BLOQUE

1ᵒ de Agosto de 1806 4800 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 8
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 195 m²
Sup. total: 235 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 8 ambientes, 195 m², USD 90.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 462 contra USD 968 de la mediana (-52,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 210.000
Mediana precio/m²: USD 968
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 25 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

VENTA 2 CASAS Y DEPTO ...MULTIFAMILIAR ESTA PROPIEDAD CUENTA 2 PISOS ESTA UBICADA EN 1 DE AGOSTO 4881 ENTRE VICENTE LOPEZ Y ADMIRANTE BROWN EN LA LOCALIDAD DE VILLA BALLESTER , A 2 CUADRAS DE RUTA 8 Y JOSE HERNANDEZ . EN LA PLANTA BAJA TENEMOS UN DEPTO MONOAMBIENTE CON UN BAÑO ,TODO ELETRICO , QUE TIENE SALIDA INDIVIDUAL A LA CALLE . TAMBIEN TENEMOS UN GARAGE CON SOTANO . LA CASA QUE ESTA EN LA PLANTA BAJA CUENTA CON UN DORMITORIO CON BAÑO , COCINA COMEDOR MUY AMPLIA Y LUMINOSA CON GAS NATURAL Y LUZ ., ESTA SALE A UN PATIO AMPLIO DONDE EN EL FONDO NOS ENCONTRAMOS CON UN CUARTITO Y UN GALPON CHICO . LA PLANTA CUENTA CON OTRA CASA CON TERRAZA , LAVADERO , UN JARDIN DE INVIERNO , COCINA COMEDOR AMPLIA , 3 CUARTOS , BAÑO . CUENTA ESTA TAMBIEN CON ENTRADA INDEPENDIENTE . TAMBIEN ATRAVEZ DE UNA ESCALERA SE COMUNICA A LA PLANTA BAJA . PROPIEDAD IDEAL PARA FAMILIAS GRANDES O PARA INVERSION . CONSULTANOS !!! GRAN OPORTUNIDAD !!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

22,1% anual

Alquiler esperable

$ 2.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1ᵒ de Agosto de 1806 4800, Villa Ballester, Buenos Aires

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