Venta 2 casas sobre mismo lote jardín V.Ballester
Casa en venta
USD 140.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Venta 2 casas sobre mismo lote jardín V.Ballester

Enrique Marengo 3700 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
151 m²
Sup. total
159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 5 ambientes, 151 m², USD 140.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 927 contra USD 818 de la mediana (+13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 818
Mediana m²
150 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Emanuel Gastón Martin CPI 9662 / Lucia Esther Broncano Gallegos CPMCAL 376 • Contacto: Fernando Penachino Oportunidad Unica! Venta de dos casas construidas sobre mismo lote con acceso común (con posibilidad de independizarlos) en una excelente ubicación en V.Ballester: * a dos cuadras de la estación Malaver * cercanía con clubes, colegios, zona comercial, bancos Al ingresar encontraremos al frente la 1er propiedad que consta de: living comedor con ventana el frente dormitorio o living con ventana al frente dormitorio al contrafrente y cocina, ambos ventilan al patio intermedio (baño entre ambos) Estado del inmueble a reciclar/refaccionar Sin servicio de gas Cañerías originales 2do inmueble que se accede desde el frente por pasillo lateral con doble ingreso: por el patio entre ambas propiedades o por la puerta trasera Consta de living comedor muy luminoso, dos dormitorios con pisos de pinotea, baño principal y gran cocina comedor hacia el jardin Luego se encuentra un cuarto de guardado/lavadero y un toilette Estado del inmueble a refaccionar/reciclar según el ambiente sin servicio de gas Electricidad mejorada Cañerias originales Cuenta con un patio trasero y jardin con inmejorable orientacion y TODO SOL! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.221.559/mes

Necesitas ingresos por $ 4.886.237/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Enrique Marengo 3700, Villa Ballester, Buenos Aires

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