Venta casa 5 amb Ballester jardín apto crédito
Casa en venta
USD 180.000

Venta casa 5 amb Ballester jardín apto crédito

Cuba 3100 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 5 ambientes, 177 m², USD 180.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 1.017 contra USD 919 de la mediana (+10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 919
Mediana m²
194 m²
Comparar con 20 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa de 5 ambientes desarrollada en dos plantas, con gran jardín, cochera cubierta y excelente luminosidad. Ubicada sobre la calle Cuba al 3100, en Villa Ballester, esta propiedad ofrece ambientes amplios, funcionales y gran potencial para modernizar y embellecer a gusto. En planta baja cuenta con living, comedor, baño completo con bañera y cocina con comedor diario con salida al jardín, generando una conexión muy agradable con el exterior y el verde. El jardín posee grandes dimensiones, ideal para disfrutar en familia, proyectar una galería, quincho o espacio recreativo. Además, dispone de cochera cubierta para auto grande y un espacio adicional actualmente dividido, que puede utilizarse como oficina, cuarto de herramientas o incluso integrarse nuevamente para ampliar la capacidad de guardado o estacionamiento. En planta alta se desarrolla el sector privado: * Dormitorio principal en suite con baño completo con bañera y salida a balcón al frente * Dos dormitorios adicionales: uno al frente con salida al balcón y uno al contrafrente * Baño completo con ducha * Un cuarto ambiente extra ideal como dormitorio, escritorio o espacio de trabajo * Lavadero independiente con salida a terraza La propiedad se destaca por su excelente entrada de luz natural gracias a su orientación y distribución. Apto crédito. Una casa con muchísimo potencial para quienes buscan amplitud, espacios exteriores y comodidad para la vida diaria. Contactanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.563.316/mes

Necesitas ingresos por $ 6.253.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cuba 3100, Villa Ballester, Buenos Aires

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