VENTA CASA 5 AMB BALLESTER APTO CREDITO JARDIN
Casa en venta
USD 129.000

VENTA CASA 5 AMB BALLESTER APTO CREDITO JARDIN

Artigas 5100 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
196 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 5 ambientes, 144 m², USD 129.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,1% por debajo de la mediana del set (USD 134.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 896 contra USD 816 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 07/10/2026 (de USD 138.000 a USD 129.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
8
Mediana precio
USD 134.500
Mediana precio/m²
USD 816
Mediana m²
140 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES EN BALLESTER IDEAL PARA RECICLAR APTO CREDITO Propiedad desarrollada en un amplio lote, con 4 habitaciones, living comedor, cocina, baños, habitación de servicio, lavadero, jardín y cochera con espacio para tres autos. Una casa con sólida calidad constructiva, con espacios generosos y buena distribución. Ideal para reciclar. Ubicación privilegiada: en pleno centro de Ballester, a pocas cuadras de la estación de tren, y de medios de transportes. Cercana a comercios, colegios y servicios, lo que la convierte en una opción cómoda. ¡Excelente base para reciclar y revalorizar! Ideal para familias o inversores que buscan ubicación + potencial. Una oportunidad para quienes saben ver más allá y crear valor en una zona estratégica. ¿Necesitás vender para comprar? Te ayudamos a realizar la operación simultánea para que todo sea más fácil. ¡Consultanos y coordinemos una visita! BENEFICIO PARA CLIENTES RE/MAX. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.132.321/mes

Necesitas ingresos por $ 4.529.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 37 en la zona
Dia · 71 - Profesor Fernando Aguer 49435 min · 344 m
Sweet Drugstore · 77 Belgrano6 min · 355 m
Fruteria & Verduleria Chacarita6 min · 361 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · superior · privada3 min · 220 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica3 min · 221 m
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes
Plaza Roca2 min · 116 m
Salud · 5 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado4 min · 262 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado8 min · 529 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado12 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 138.000USD 129.00003 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 138.000 → USD 129.000-6.52%

Ubicacion

Artigas 5100, Villa Ballester, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 129.000
Casa en venta
WhatsApp