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VENTA CASA 5 AMB BALLESTER APTO CREDITO JARDIN
Artigas 5100 · Villa Ballester, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 144 m²
- Sup. total
- 196 m²
Casa en Villa Ballester, 5 ambientes, 144 m², USD 129.000 (comparada contra 8 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 4,1% por debajo de la mediana del set (USD 134.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 896 contra USD 816 de la mediana (+9,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 07/10/2026 (de USD 138.000 a USD 129.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 8
- Mediana precio
- USD 134.500
- Mediana precio/m²
- USD 816
- Mediana m²
- 140 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.683
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.529.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 07 de oct de 2026USD 138.000 → USD 129.000-6.52%
Ubicacion
Artigas 5100, Villa Ballester, Buenos Aires