VENTA CASA 5 AMBIENTES CON QUINCHO VILLA BALLESTER
Casa en venta
USD 165.000

VENTA CASA 5 AMBIENTES CON QUINCHO VILLA BALLESTER

Catamarca 4000 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
489 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 5 ambientes, 195 m², USD 165.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 846 contra USD 967 de la mediana (-12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 967
Mediana m²
200 m²
Comparar con 24 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA CASA CON DOBLE ENTRADA EN VENTA SOBRE GRAN LOTE CON MUCHO POTENCIAL Entrada por Catamarca y por Entre Rios, la casa es en L. Al ingresar por Catamarca nos encontramos con la siguiente distribución. Planta Baja: Living / comedor con hogar 2 Habitaciones con placard y estufas de tiro balanceado Baño completo con bañera Cocina / comedor Habitación con placard y baño privado Planta Alta: Habitación de servicio con baño propio. Afuera nos encontramos con un lavadero y patio Atrás, quincho de dos plantas con cocina y parrilla Planta baja: Comedor y sala de estar cocina y parrilla Planta Alta: Sala de estar con placard Baño completo Habitación El quincho tiene una excelente calidad constructiva, construcción moderna. La casa de adelante es una construcción de época Sobre la calle Entre Rios entrada para 2 autos por portón, techado. Cuenta con gran lote. Consúltanos para coordinar una visita! EXCLUSIVO CLIENTES REMAX FINANCIACIÓN 30%. INGRESÁ A LENDAR Y SIMULÁ TU CRÉDITO HIPOTECARIO. Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.435.852/mes

Necesitas ingresos por $ 5.743.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Catamarca 4000, Villa Ballester, Buenos Aires

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