Venta casa 5 amb con parque en Villa Ballester

Casa en venta

USD 165.000

= $ 256,4 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Venta casa 5 amb con parque en Villa Ballester

La Paz 3600 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 199 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 5 ambientes, 199 m², USD 165.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 829 contra USD 1.083 de la mediana (-23,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 16/09/2026 (de USD 175.000 a USD 165.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 210.000
Mediana precio/m²: USD 1.083
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 19 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES VILLA BALLESTER BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO • Propiedad ubicada en zona residencial de Villa Ballester, con potencial de renovación y excelente distribución. Inmueble sobre lote de 384 m² que combina diseño tradicional con amplias posibilidades de actualización arquitectónica. Planta baja: • 2 Dormitorios con ventanas al exterior • Amplio Living • Cocina comedor funcional • Baño completo • Gran parque con árboles • Casa de huéspedes, con dormitorio y bano, a refaccionar. • Garage • Cuarto de herramientas Primer piso: • Dormitorio/Estudio Superficie cubierta estimada 199 m2. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Propiedad situada sobre La Paz, zona residencial consolidada de Villa Ballester. Excelente punto de conexión con principales arterias y servicios urbanos. A 4 cuadras de la Plaza Alem y a 8 cuadras de la Estacion Villa Ballester del Tren Mitre. Oportunidad de inversión para quienes buscan una propiedad con potencial de valorización y desarrollo arquitectónico.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633

Precio del aviso: USD 165.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.993
Sellos y tasas~1%: USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.456.379/mes

Necesitas ingresos por $ 5.825.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,2% anual

Alquiler esperable

$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total

16 de sept de 2026USD 175.000 → USD 165.000-5.71%

Ubicacion

La Paz 3600, Villa Ballester, Buenos Aires

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