VENTA CASA PARQUE PILETA QUINCHO COCHERA PERMUTA
Casa en venta
USD 145.000

VENTA CASA PARQUE PILETA QUINCHO COCHERA PERMUTA

Biarritz 2900 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
440 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 4 ambientes, 175 m², USD 145.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,1% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 829 contra USD 1.183 de la mediana (-29,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
36
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.183
Mediana m²
179 m²
Comparar con 36 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa con gran parque, pileta y cochera para varios autos – Ideal uso multifamiliar Propiedad desarrollada sobre un amplio lote de 8 metros de frente por 55 metros de fondo, con una superficie total de 440 m², según escritura. Al ingresar nos recibe un amplio jardín al frente y una cómoda cochera con capacidad para 5 o 6 vehículos, equipada con portón automático. La vivienda principal se distribuye en dos plantas. En planta baja encontramos un espacioso living comedor, cocina comedor con barra y toilette de recepción. En planta alta dispone de dos dormitorios, un baño completo y un ambiente adicional actualmente utilizado como dependencia, que por sus dimensiones y distribución puede adaptarse perfectamente como tercer dormitorio, escritorio o espacio de trabajo. Continuando hacia el fondo de la propiedad encontramos una segunda unidad de 2 ambientes con baño completo, brindando múltiples posibilidades de uso: vivienda para otro integrante de la familia, espacio de huéspedes, estudio o sector independiente. Además, la propiedad cuenta con lavadero, toilette exterior y un gran parque, donde se destacan una pileta, un quincho cerrado ideal para reuniones y encuentros familiares, y un práctico cuarto de herramientas. Una propiedad con muchísimo potencial, tanto para quienes buscan una vivienda con amplios espacios exteriores como para quienes necesitan sectores independientes dentro de un mismo terreno. Por su distribución y dimensiones, ofrece una excelente alternativa para vivienda multifamiliar, refacción o proyecto de ampliación, sujeto a la normativa y factibilidad correspondiente. Características principales: cochera para 5/6 autos • jardín al frente • living comedor • cocina comedor con barra • 2 dormitorios + posible 3.º dormitorio/escritorio • 2 baños completos • 2 toilettes • departamento de 2 ambientes independiente • lavadero • amplio parque • pileta • quincho cerrado • cuarto de herramientas. Una propiedad para aprovechar, renovar y adaptar a las necesidades de cada familia. ACEPTA PERMUTA POR PH DE 2 O 3 AMB POR CHILAVERT / VILLA BALLESTER.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.270.870/mes

Necesitas ingresos por $ 5.083.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Biarritz 2900, Villa Ballester, Buenos Aires

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