Venta casa 4 amb villa ballester cochera patio

Casa en venta

USD 85.000

= $ 130,4 M

Cuota UVA desde $ 741.033/mes · ingresos $ 3 M

Venta casa 4 amb villa ballester cochera patio

Joaquín V. González 2500 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 157 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 4 ambientes, 157 m², USD 85.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por debajo de la mediana del set (USD 121.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 541 contra USD 811 de la mediana (-33,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 121.250
Mediana precio/m²: USD 811
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 14 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa cuatro ambientes en Villa Ballester, ubicada en Joaquín González esquina San Luis. Casa con cochera, terraza y gran posibilidad de reformar a tu gusto y aprovechar aun mas los espacios. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un recibidor, seguido el living. Luego tenemos baño completo, dos dormitorios ambos con excelente iluminación natural y grandes ventanas. Cocina separada del comedor. Garaje. Y por ultimo, patio con lavadero y gran terraza. A cinco cuadras de Plaza Argentina. A cuatro cuadras de la estación Malaver del ferrocarril "Mitre" NO DUDES EN CONTACTARNOS!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.033/mes

Necesitas ingresos por $ 2.964.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Joaquín V. González 2500, Villa Ballester, Buenos Aires

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