VENTA CASA CON PATÍO
Casa en venta
USD 155.000

VENTA CASA CON PATÍO

Zárate 6000 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 4 ambientes, 210 m², USD 155.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,3% por debajo de la mediana del set (USD 222.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 738 contra USD 1.190 de la mediana (-38,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
42
Mediana precio
USD 222.500
Mediana precio/m²
USD 1.190
Mediana m²
201 m²
Comparar con 42 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

HERMOSA CASA EMPLAZADA EN DOS PLANTAS CON JADIN Y PATIO PLANTA BAJA AL INGRESAR A LA PROPIEDAD NOS ENCONTRAMOS CON UN LIVING AMPLIO LUMINOSO CON UN HALL DISTRIBUIDOR. LA COCINA ES AMPLIA CON MUEBLES DE BAJO MESADA Y ALACENA HECHOS A MEDIDA. ESTÁ INTEGRADA A UN COMEDOR DIARIO LUMINOSO CON DOS PUERTAS BALCÓN QUE NOS COMUNICA CON UNA GALERÍA SEMICUBIERTA ANTES DE SALIR AL PATIO PARQUIZADO. BAÑO COMPLETO LAVADERO CUBIERTO Y AMPLIO CON MUCHO LUGAR DE GUARDADO COCHERA CON PORTON AUTOMATICO. PLANTA ALTA SE ENCUENTRAN LAS TRES HABITACIONES TODAS CON VENTANAS QUE LE ILUMINACION Y AIRE, DOS DE ELLAS POSEEN VESTIDORES Y UNA TIENE PLACARD EMPOTRADO. BAÑO COMPLETO CON GRIFERIA Y SANITARIOS DE EXCELENTE CALIDAD. LA PROPIEDAD POSEE CALDERA DUAL QUE LE BRINDA AGUA CALIENTE Y CALEFACCIÓN POR MEDIO DE RADIADORES A TODA LA CASA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.351.296/mes

Necesitas ingresos por $ 5.405.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Panaderia 25 de Mayo2 min · 134 m
San Pedro · 97 - San Pedro 59373 min · 198 m
Miguel Angel7 min · 441 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 EJERCITO DE LOS ANDES · adultos · publica1 min · 79 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica1 min · 79 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 RENE FAVALORO · inicial · publica2 min · 143 m
Espacios verdes
Plaza San Roman10 min · 645 m
Plazoleta Barrio Libertador12 min · 789 m
Plaza Soberania Nacional13 min · 817 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL LOCAL DR. A. FLEMING · centro de salud · publico9 min · 561 m
DEPARTAMENTO MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico9 min · 563 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zárate 6000, Villa Ballester, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 155.000
Casa en venta
WhatsApp