Venta CASA 4 Ambientes con taller, Villa Ballester

Casa en venta

USD 105.000

= $ 161,2 M

Cuota UVA desde $ 915.692/mes · ingresos $ 3,7 M

Venta CASA 4 Ambientes con taller, Villa Ballester

Presberito Carballo 5000 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 4
Sup. cubierta: 95 m²
Sup. total: 327 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 4 ambientes, 95 m², USD 105.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por debajo de la mediana del set (USD 152.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.105 contra USD 1.602 de la mediana (-31,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 152.500
Mediana precio/m²: USD 1.602
Mediana m²: 99 m²

Comparar con 20 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA CASA DE 4 AMBIENTES CON TALLER DE 10 x 10, Villa Ballester posee: PB: living de 3,37 x 7,41 con pisos de cerámica Cocina comedor integrada con muebles bajo mesada, alacenas Lavadero independiente Toilette Patio de 6,30 x 3,20 1er piso, Balcón al frente Dormitorio de 3,28 x 2,80 con ventana al frente y placard empotrado Segundo dormitorio de 3,45 x 3,41 con placard empotrado y ventana al patio Tercer dormitorio de 3,19 x 2,44 con ventana al patio y placard empotrado Baño completo. Garage para 4 autos Galpón en el fonde de 9,68 x 9,62 Lote propio de 10 x 28 metros. La propiedad está ubicada en la calle Presbitero Carballo entre las calles Balcarse y Martín fierro, a pocas cuadras de la ruta 8. Medios de transportes: Colectivos: 57, 78, 169, 176

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presberito Carballo 5000, Villa Ballester, Buenos Aires

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