LOCALES + DEPARTAMENTO 4 AMB. EN VILLA BALLESTER

Casa en venta

USD 148.000

= $ 227,2 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

LOCALES + DEPARTAMENTO 4 AMB. EN VILLA BALLESTER

Montevideo 4800 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cochera: 1
Sup. cubierta: 252 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 4 ambientes, 252 m², USD 148.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,1% por debajo de la mediana del set (USD 274.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 587 contra USD 1.145 de la mediana (-48,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 274.500
Mediana precio/m²: USD 1.145
Mediana m²: 234 m²

Comparar con 24 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Ubicada en una zona estratégica de Villa Ballester, esta propiedad multifuncional se presenta como una excelente opción para quienes buscan inversión, renta, desarrollo o uso mixto. Terreno de 336 m² 3 galpones / locales en planta baja con toilette y espacio exterior libre Posibilidad de unificación en una nave de gran superficie Construcción de techo mixto DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN PLANTA ALTA (INGRESO INDEPENDIENTE) La propiedad se completa con una cómoda vivienda que aporta valor agregado tanto para uso propio como para renta: Amplio living comedor Cocina comedor equipada 3 dormitorios Baño completo Lavadero cubierto Balcón corrido al frente Terraza con quincho Altillo / espacio de guardado Patio con parrilla Todo en muy buen estado de conservación. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A 4 cuadras de Av. 9 de Julio A 5 cuadras de Ruta 8 A 700 metros de Av. Márquez Excelente conectividad y accesos IDEAL INVERSIÓN Múltiples unidades para renta Posibilidad de desarrollo comercial o industrial Vivienda independiente incluida Se escuchan ofertas y se evalúa permuta

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434

Precio del aviso: USD 148.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.582
Sellos y tasas~1%: USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.290.690/mes

Necesitas ingresos por $ 5.162.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montevideo 4800, Villa Ballester, Buenos Aires

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