CASA 4 AMB. CON COCHERA Y DEPOSITO EN BALLESTER

Casa en venta

USD 77.000

= $ 117,7 M

Cuota UVA desde $ 668.752/mes · ingresos $ 2,7 M

CASA 4 AMB. CON COCHERA Y DEPOSITO EN BALLESTER

Zárate 4900 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 249 m²
Sup. total: 267 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 4 ambientes, 249 m², USD 77.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,0% por debajo de la mediana del set (USD 248.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 309 contra USD 1.125 de la mediana (-72,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 248.000
Mediana precio/m²: USD 1.125
Mediana m²: 231 m²

Comparar con 29 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA MULTIFAMILIAR CON DEPOSITO lote 7.50 X 34 m2 Distribución de la propiedad: -patio semicubierto -cochera -living -cocina comedor -dos dormitorios -baño completo Ingreso por pasillo -deposito -oficina -baño Primer piso (departamento monoambiente) -Terraza -lavadero -cocina/dormitorio -baño . No dudas en coordinar una VISITA!!! SI TENES QUE **VENDER PARA COMPRAR** PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar MUDATE A LA VIDA QUE QUERES

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428

Precio del aviso: USD 77.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.863
Sellos y tasas~1%: USD 770
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 668.752/mes

Necesitas ingresos por $ 2.675.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zárate 4900, Villa Ballester, Buenos Aires

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