Casa 4 amb con parque, terraza y cochera
Casa en venta
USD 163.000

Casa 4 amb con parque, terraza y cochera

Peluffo 2200 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
228 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 4 ambientes, 110 m², USD 163.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,2% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.482 contra USD 1.792 de la mediana (-17,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.792
Mediana m²
104 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES CON PARQUE, TERRAZA Y COCHERA EN VILLA BALLESTER Propiedad ubicada sobre Pasaje Agustín Peluffo, en una zona residencial tranquila de Villa Ballester, Partido de General San Martín. La casa cuenta con 228 m² totales y 110 m² cubiertos, desarrollada con una distribución funcional y ambientes amplios. Al ingresar encontramos un living comedor cómodo y luminoso, con buena circulación hacia los distintos sectores de la propiedad. La cocina es independiente, con espacio de comedor diario, ventilación natural y salida hacia el exterior. Dispone de 3 dormitorios, 1 baño completo, 1 toilette y cochera. Uno de sus principales diferenciales es el espacio exterior: cuenta con patio, jardín, terraza transitable y un sector adicional actualmente utilizado como taller, con excelente potencial para adaptarlo como quincho, espacio de guardado, sector de trabajo o área social. La propiedad conserva una estructura sólida y ofrece múltiples posibilidades de mejora y actualización, ideal para quienes buscan una casa con metros, verde y potencial en Villa Ballester. Características destacadas: • 228 m² totales • 110 m² cubiertos • 3 dormitorios • Living comedor • Cocina independiente con comedor diario • 1 baño completo • 1 toilette • Cochera • Patio y jardín • Terraza transitable • Espacio adicional tipo taller / posible quincho • Muy buena luminosidad Una excelente opción para familias o compradores que buscan una casa con espacios generosos, exterior propio y posibilidades de personalización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.492
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1%
USD 1.630
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.421.503/mes

Necesitas ingresos por $ 5.686.013/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Peluffo 2200, Villa Ballester, Buenos Aires

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