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La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
CASA TRIPLEX 4 AMBIENTES EN VENTA VILLA BALLESTER
San Lorenzo 2800 · Villa Ballester, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 83 m²
- Sup. total
- 141 m²
Casa en Villa Ballester, 4 ambientes, 83 m², USD 129.000 (comparada contra 15 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 45,8% por encima de la mediana del set (USD 88.500). El m² sale USD 1.554 contra USD 1.073 de la mediana (+44,9%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 29/09/2026 (de USD 135.000 a USD 129.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~31,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 15
- Mediana precio
- USD 88.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.073
- Mediana m²
- 80 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.683
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.539.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 29 de sept de 2026USD 135.000 → USD 129.000-4.44%
Ubicacion
San Lorenzo 2800, Villa Ballester, Buenos Aires