CASA TRIPLEX 4 AMBIENTES EN VENTA VILLA BALLESTER
Casa en venta
USD 129.000

CASA TRIPLEX 4 AMBIENTES EN VENTA VILLA BALLESTER

San Lorenzo 2800 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 4 ambientes, 83 m², USD 129.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,8% por encima de la mediana del set (USD 88.500). El m² sale USD 1.554 contra USD 1.073 de la mediana (+44,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 29/09/2026 (de USD 135.000 a USD 129.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~31,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 88.500
Mediana precio/m²
USD 1.073
Mediana m²
80 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA TRIPLEX 4 AMBIENTES VILLA BALLESTER- cercano a ESTACION DE TREN- VER VIDEO https://youtube.com/embed/SDhgxxwFWs4?si=tqzqegYDdIUCMIPe Triplex moderno ubicado en zona estratégica de Villa Ballester, diseñado para quienes valoran espacios funcionales y versátiles con excelente distribución arquitectónica. Desarrollado sobre una superficie total de 141 m², con 83 m² cubiertos, la propiedad construida en el año 2000 ofrece una distribución inteligente en tres niveles que maximiza cada espacio. El primer nivel presenta cochera para un vehículo con acceso directo, patio exterior y cocina de diseño moderno. Cuenta con mobiliario estratégicamente distribuido y conexiones para electrodomésticos. Un sector versátil ideal para quienes buscan practicidad y confort. En el segundo nivel se encuentran dos dormitorios amplios con placards, complementados por un baño completo central que brinda comodidad y funcionalidad. Los ambientes reciben abundante luz natural gracias a sus ventanales. El tercer nivel incluye un versátil playroom susceptible de transformarse en dormitorio adicional, escritorio o sala de juegos, junto a un patio con sector de parrilla perfecto para reuniones familiares. Características destacadas: lavadero, toilette, balcón, baulera y parrilla. Estado general muy bueno, con terminaciones de calidad y diseño contemporáneo que optimiza cada metro cuadrado. Ubicación privilegiada sobre calle San Lorenzo, en una de las zonas más cotizadas de Villa Ballester. Una propiedad que combina diseño, funcionalidad y espacios pensados para disfrutar. Esta propiedad cuenta con la posibilidad de financiar hasta el 30% de su valor. Solo tenes que ingresar a www.lendar.com.ar y simular tu préstamo. Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.134.960/mes

Necesitas ingresos por $ 4.539.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 135.000USD 129.00003 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 135.000 → USD 129.000-4.44%

Ubicacion

San Lorenzo 2800, Villa Ballester, Buenos Aires

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