VENTA DE CASA 4 AMB PILETA PARQUE VILLA BALLESTER

Casa en venta

USD 85.000

= $ 130,2 M

Cuota UVA desde $ 739.681/mes · ingresos $ 3 M

VENTA DE CASA 4 AMB PILETA PARQUE VILLA BALLESTER

Martín Fierro 4600 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 203 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 4 ambientes, 203 m², USD 85.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,7% por debajo de la mediana del set (USD 228.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 419 contra USD 1.229 de la mediana (-65,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 35
Mediana precio: USD 228.000
Mediana precio/m²: USD 1.229
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 35 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta de Casa en Villa Ballester Casa amplia y luminosa, con gran potencial para vivienda familiar o uso mixto. Características principales: • 3 Dormitorios con placard. • Living comedor espacioso y luminoso. • Cocina independiente con muebles bajo y sobre mesada. • 1 Baño completo • 1 Toilette • Gran patio con parrilla • Jardín con pileta elevada • Amplio garage cubierto / espacio multiuso • Excelente ventilación y luz natural en todos los ambientes Ubicación: Villa Ballester • calle Martín Fierro

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Fierro 4600, Villa Ballester, Buenos Aires

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