Venta Casa 4 Amb Ballester Gran Parque PERMUTA
Casa en venta
USD 105.000

Venta Casa 4 Amb Ballester Gran Parque PERMUTA

Lynch Pueyrredon 105 5900 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
154 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 4 ambientes, 84 m², USD 105.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 104.500). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.268 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 02/10/2026 (de USD 110.000 a USD 105.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
10
Mediana precio
USD 104.500
Mediana precio/m²
USD 1.268
Mediana m²
93 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 Ambientes • Gran Parque • Cochera • PERMUTA ¡Oportunidad para quienes buscan espacio, naturaleza y potencial de crecimiento! Sobre un lote de 497 m², con 84 m² cubiertos y 70 m² descubiertos, esta propiedad combina amplitud, funcionalidad y un entorno ideal para disfrutar en familia. Al ingresar nos recibe un cómodo living, seguido de una habitación en planta baja, un espacio de escritorio ideal para home office o estudio, baño completo y cocina-comedor con salida directa al gran parque trasero. El exterior es uno de sus grandes atractivos: un amplio parque arbolado, perfecto para reuniones, proyectos de ampliación o simplemente disfrutar del aire libre. Además, cuenta con gran garage con cochera pasante y un galpón semicubierto que aporta múltiples posibilidades de uso. En la planta alta, un hall de distribución conecta con dos habitaciones, ambas con excelente iluminación natural y ventilación. También dispone del espacio destinado a un segundo baño completo, restando únicamente la colocación de los artefactos sanitarios y la grifería. La propiedad cuenta con todos artefactos eléctricos y ofrece la posibilidad de realizar la instalación de gas desde cero, permitiendo adaptarla a las necesidades del nuevo propietario. Una excelente alternativa para quienes buscan una vivienda con amplios espacios, gran lote y el potencial de personalizar los detalles finales para convertirla en el hogar que siempre imaginaron. ¡Coordiná tu visita, descubrí los beneficios y todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer! Si necesitas vender para adquirir la propiedad que estas buscando, te ayudamos con la operación. Comunicate y te asesoramos. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de @misuraca_leonardo_remax CMCPSM 2568. C.P.I 7970

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 923.804/mes

Necesitas ingresos por $ 3.695.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 110.000USD 105.00003 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%

Ubicacion

Lynch Pueyrredon 105 5900, Villa Ballester, Buenos Aires

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