Casa en Venta. 4 Amb. Jardín. Villa Ballester.
Casa en venta
USD 155.000

Casa en Venta. 4 Amb. Jardín. Villa Ballester.

Chacabuco 3200 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
433 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 4 ambientes, 90 m², USD 155.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,6% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.722 contra USD 1.111 de la mediana (+55,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.111
Mediana m²
95 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Propiedad sobre calle Chacabuco, que combina espacios cubiertos y descubiertos con diseño funcional y moderno. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 433 m² • Superficie cubierta: 90 m² • Año de construcción: 2001 • Distribución: 4 ambientes con 3 habitaciones DISTRIBUCIÓN INTERIOR Ingreso con jardín frontal y espacio de cochera. El living comedor amplio conecta con un hall distribuidor hacia dos dormitorios y el baño completo. La cocina de estilo moderno brinda acceso a un tercer dormitorio o cuarto de servicio y ofrece salida tanto al jardín interior como al parque exterior. Además, la propiedad cuenta con un pasillo lateral de acceso independiente hacia la zona exterior. ESPACIOS DESTACADOS • Imponente Jardín principal: un gran espacio verde lleno de vegetación y plantas, ideal para el descanso y la vida al aire libre. • Piscina con entorno natural: enmarcada por majestuosas palmeras que le brindan un toque único y exclusivo. • Sector de parrilla: perfecto para reuniones familiares y de amigos. • Jardín interior: un rincón que aporta luz natural y calidez. EQUIPAMIENTO • 4 aires acondicionados frío/calor • Cocina eléctrica • Extractor de aire • Amplia alacena UBICACIÓN A pocas cuadras de: • Plaza Roca • Estación de tren Ballester • Institutos ITM • Ballester Deutsche Schule • Escuela José Hernández Ideal para quienes priorizan los ambientes cómodos y el contacto con la naturaleza. Se evalúan permutas o propiedades en parte de pago. Condición de venta: no apta para crédito bancario. Contactate para mayor información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.348.831/mes

Necesitas ingresos por $ 5.395.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chacabuco 3200, Villa Ballester, Buenos Aires

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