Casa APTO CREDITO  3Amb.coch y jardin V Ballester
Casa en venta
USD 124.900

Casa APTO CREDITO 3Amb.coch y jardin V Ballester

Formosa 5200 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
178 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 3 ambientes, 80 m², USD 124.900 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por encima de la mediana del set (USD 94.750). El m² sale USD 1.561 contra USD 1.239 de la mediana (+26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 94.750
Mediana precio/m²
USD 1.239
Mediana m²
81 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EQUIPO RE/MAX VENDE ! APTO CREDITO JARDIN Y COCHERA ! Casa de 3 ambientes desarrollada íntegramente en planta baja sobre lote propio, ubicada en una tranquila zona residencial de Villa Ballester. La casa se encuentra en Muy buen estado de conservación y lista para mudarse.!! La propiedad se destaca por su funcional distribución y sus espacios exteriores ideales para disfrutar en familia o con amigos. Cuenta con jardín al frente, amplio patio con parrilla y parque tambien un cuarto de herramientas o quincho. Distribución de la propiedad: • Living-comedor amplio y luminoso • Cocina independiente con comedor diario • 2 dormitorios bien ventilados y luminosos • Baño completo • Jardín al frente • Garage con portón • Patio y parque con parrilla • Cuarto de herramientas o quincho La casa se encuentra en muy buen estado de conservación y lista para mudarse. Ubicación: Situada en zona residencial con excelente conectividad, cercana a medios de transporte, colegios y comercios, y a 5 cuadras de Plaza Roca . Datos del lote: Medidas aproximadas 247 mts2 –(8,65 x 28,63 ) Servicios: Luz, gas, agua corriente y cloacas. Estufas de tiro balanceado. Corredor Responsable: Mauro Enrique Marvisi CUCICBA 1762 • CMCPSI 5574 Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y pueden estar sujetas a verificación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Si necesitás vender para comprar, podemos ayudarte a realizar la operación de manera simultánea. Además, si te falta hasta el 30% del valor de la propiedad, contamos con la posibilidad de acceder a un préstamo exclusivo para clientes RE/MAX. Contactanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.706
Precio del aviso
USD 124.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.023
Sellos y tasas~1%
USD 1.249
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.089.238/mes

Necesitas ingresos por $ 4.356.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Formosa 5200, Villa Ballester, Buenos Aires

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