Casa APTO CREDITO  3Amb.coch y jardin V Ballester
Casa en venta
USD 122.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa APTO CREDITO 3Amb.coch y jardin V Ballester

Formosa 5200 · Villa Ballester, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
178 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 3 ambientes, 80 m², USD 122.500 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,4% por encima de la mediana del set (USD 88.500). El m² sale USD 1.531 contra USD 1.073 de la mediana (+42,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,9% desde el 12/09/2026 (de USD 124.900 a USD 122.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~27,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 88.500
Mediana precio/m²
USD 1.073
Mediana m²
83 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Alejandra Pankiewicz EQUIPO RE/MAX VENDE ! APTO CREDITO JARDIN Y COCHERA ! Casa de 3 ambientes desarrollada íntegramente en planta baja sobre lote propio, ubicada en una tranquila zona residencial de Villa Ballester. La casa se encuentra en Muy buen estado de conservación y lista para mudarse.!! La propiedad se destaca por su funcional distribución y sus espacios exteriores ideales para disfrutar en familia o con amigos. Cuenta con jardín al frente, amplio patio con parrilla y parque tambien un cuarto de herramientas o quincho. Distribución de la propiedad: • Living-comedor amplio y luminoso • Cocina independiente con comedor diario • 2 dormitorios bien ventilados y luminosos • Baño completo • Jardín al frente • Garage con portón • Patio y parque con parrilla • Cuarto de herramientas o quincho La casa se encuentra en muy buen estado de conservación y lista para mudarse. Ubicación: Situada en zona residencial con excelente conectividad, cercana a medios de transporte, colegios y comercios, y a 5 cuadras de Plaza Roca . Datos del lote: Medidas aproximadas 247 mts2 –(8,65 x 28,63 ) Servicios: Luz, gas, agua corriente y cloacas. Estufas de tiro balanceado. Corredor Responsable: Mauro Enrique Marvisi CUCICBA 1762 • CMCPSI 5574 Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y pueden estar sujetas a verificación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Si necesitás vender para comprar, podemos ayudarte a realizar la operación de manera simultánea. Además, si te falta hasta el 30% del valor de la propiedad, contamos con la posibilidad de acceder a un préstamo exclusivo para clientes RE/MAX. Contactanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 131.136
Precio del aviso
USD 122.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.964
Sellos y tasas~1%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.076.937/mes

Necesitas ingresos por $ 4.307.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.9% total
USD 124.900USD 122.50003 de sept de 202612 de sept de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 124.900 → USD 122.500-1.92%

Ubicacion

Formosa 5200, Villa Ballester, Buenos Aires

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