Venta Casa 3 Ambientes en V. Granaderos–San Martin
Casa en venta
USD 50.000

Venta Casa 3 Ambientes en V. Granaderos–San Martin

General Güemes 3900 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 3 ambientes, 54 m², USD 50.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,5% por debajo de la mediana del set (USD 84.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 926 contra USD 1.451 de la mediana (-36,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 84.000
Mediana precio/m²
USD 1.451
Mediana m²
57 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa 3 Ambientes en Venta – Villa Granaderos, San Martín | Barrio Cerrado con Espacios Verdes Descubrí esta excelente oportunidad en Villa Granaderos, una zona en constante crecimiento del partido de San Martín, ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de la ciudad. Características principales: 3 ambientes bien distribuidos 2 cómodas habitaciones Dependencia adicional (ideal escritorio o tercer dormitorio) Cuarto de guardado Patio privado Propiedad refaccionada, lista para habitar Ubicada dentro de un conjunto residencial cerrado, esta propiedad se destaca por su entorno seguro, ordenado y rodeado de áreas verdes, ideal para disfrutar en familia o relajarse al aire libre. Lo mejor de la zona: Entorno tranquilo y residencial Seguridad y bajo tránsito vehicular Cercanía a comercios de cercanía, colegios y servicios Buen acceso a medios de transporte público, con conexiones hacia Capital Federal y distintos puntos del conurbano Una propiedad pensada para quienes priorizan calidad de vida, seguridad y confort, sin resignar conectividad. Si necesitás vender para comprar, también puedo ayudarte en todo el proceso. Consultanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 434.255/mes

Necesitas ingresos por $ 1.737.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Güemes 3900, Villa Ballester, Buenos Aires

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