CASA EN VENTA, VILLA BALLESTER, APTO CREDITO
Casa en venta
USD 60.000

CASA EN VENTA, VILLA BALLESTER, APTO CREDITO

General Roca 4600 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 3 ambientes, 117 m², USD 60.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 513 contra USD 925 de la mediana (-44,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 925
Mediana m²
108 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

- CASA en PH Venta – Villa Ballester. APTO CREDITO Tranquilidad, seguridad y mucho espacio para disfrutar Te presentamos este encantadora casa, en PH ubicado en una zona tranquila y segura de Villa Ballester, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad en un entorno familiar. -Ingreso por pasillo, lo que le brinda mayor privacidad y seguridad. -Muy luminoso, con excelente ventilación natural en todos sus ambientes. -Al ingresar, te recibe un amplio patio al frente con parrilla, perfecto para compartir encuentros y disfrutar al aire libre. En planta baja encontrarás: Cocina equipada y funcional Comedor amplio, Dormitorio principal Baño completo Una cómoda escalera caracol te lleva a la planta alta, donde se desarrolla un gran espacio multiuso: Ideal para escritorio, playroom o sala de estar o dormitorio. Segundo dormitorio con salida directa a una amplia terraza Terraza ideal para disfrutar o proyectar una nueva habitación con baño adicional -Superficie muy bien aprovechada y potencial para seguir creciendo. -Ubicación privilegiada, cerca de comercios, líneas de colectivo, colegios y a minutos del centro de Ballester. No te pierdas esta oportunidad de vivir con independencia, espacio y proyección futura. • ¡Contactanos para coordinar tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
Dia5 min · 340 m
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Espacios verdes
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Salud
CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico8 min · 533 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Roca 4600, Villa Ballester, Buenos Aires

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