Casa en venta

USD 79.000

= $ 121 M

Cuota UVA desde $ 687.469/mes · ingresos $ 2,7 M

Venta Casa 3 amb 189m2 tot Ballester

Diagonal 130 2900 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 64 m²
Sup. total: 188 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 3 ambientes, 64 m², USD 79.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 84.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.234 contra USD 1.200 de la mediana (+2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 84.000
Mediana precio/m²: USD 1.200
Mediana m²: 66 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES VILLA BALLESTER • APTO CRÉDITO UBICACIÓN DESTACADA Propiedad ubicada sobre Diagonal 130, en Villa Ballester, zona de fácil acceso y conectividad. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Lote 8,66 x 22 Casa de 188 m² de superficie total construida sobre terreno de 189 m². Distribuida en 64 m² cubiertos, 3 m² semicubiertos y 121 m² descubiertos. Construcción del año 1988 en estado muy bueno, que refleja mantenimiento adecuado y solidez estructural. DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS • Dos dormitorios con dimensiones funcionales • Living • Baño completo • Cocina comedor diario amplio • Lavadero • Patio y jardín POTENCIAL DE LA PROPIEDAD La amplitud de terreno y la distribución de ambientes ofrecen flexibilidad para diferentes usos. El espacio descubierto permite proyectos de ampliación o mejora de áreas exteriores. Ideal tanto para familia como para inversión inmobiliaria.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1%: USD 790
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 687.469/mes

Necesitas ingresos por $ 2.749.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diagonal 130 2900, Villa Ballester, Buenos Aires

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