Nuevo valor! venta depto. 3 ambientes con patio en villa ballester, san martin, g.b.a. zona norte
Propiedad en venta
USD 59.000

Nuevo valor! venta depto. 3 ambientes con patio en villa ballester, san martin, g.b.a. zona norte

Profesor Aguer 4900, Villa Ballester · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Ballester, USD 59.000 (comparada contra 77 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por debajo de la mediana del set (USD 67.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
77
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.321
Mediana m²
50 m²
Comparar con 77 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA • VILLA BALLESTER NUEVO VALOR! DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON PATIO. EXCELENTE UBICACIÓN: PROFESOR AGÜER (entre Alte. Brown y Balcarce) Céntrico. A 1 cuadra y media de la estación. Varias líneas de colectivos. DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES. 1º piso al frente. Con PATIO. • Amplio LIVING COMEDOR • Cómoda COCINA separada con ventilación natural hacia el patio • 2 DORMITORIOS con placard y pisos de parqué. • BAÑO completo con bañera. • Desocupado, muy buen estado. • SUPERFICIE CUBIERTA: 48 m2 • SUPERFICIE TOTAL: 53 m2 • Antigüedad: 50 años. Ubicación privilegiada en Villa Ballester, a 1cuadra y media de la estación de tren y con fácil acceso a múltiples líneas de colectivos. La zona cuenta con una excelente conectividad, permitiendo un rápido desplazamiento hacia diferentes puntos de la ciudad. COMUNICATE para coordinar una VISITA: • / • WhatsApp: +-3929 • Email: • Fb: MATTIASSICH Propiedades • Ig: mattiassich.propiedades CMSM 1373 • Ricardo Mattiassich Las medidas de la propiedad y sus características aquí expresadas son aproximadas y a ratificar con la documentación presentada por sus propietarios.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.503/mes

Necesitas ingresos por $ 2.086.013/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Profesor Aguer 4900, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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