V. ballester centro: depto como nuevo 2 amb c/ terraza prop

Propiedad en alquiler

ARS 780.000

+ ARS 110.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 2,5 M

V. ballester centro: depto como nuevo 2 amb c/ terraza prop

Alberdi 4500, Piso 3°, Villa Ballester · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hace 10 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 95 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Ballester, ARS 780.000/mes (comparada contra 81 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,0% por encima de la mediana del set (ARS 650.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 81
Mediana alquiler: ARS 650.000/mes
Mediana expensas: ARS 120.000
Mediana m²: 43 m²

Comparar con 81 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES COMO NUEVO CON TERRAZA PROPIA, CONSULTE • Muy buena ubicación en el centro de Villa Ballester, a 400 m de la estación y cercanía con varías líneas de colectivos y comercios de la zona. • Ubicado sobre Alberdi, esquina Pueyrredón. A metros de la YPF y de Havanna. • Tiene tan solo 2 años de antiguedad Características del departamento: • Cocina con alacena y muebles bajo mesada • Grifería FV • Artefactos sanitarios Ferrum • Baño completo con bañera y vanitory • Pisos de porcelanato en cocina comedor y baño • Dormitorio con piso flotante y placard • Balcón corrido con salida desde cocina comedor • Aire acondicionado en dormitorio • Gran terraza propia con vista al pulmón de manzana Requisitos: Demostración de ingresos y seguro de caución o garantía propietaria Se acepta mascota con buen comportamiento

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.503.800

Primer mes: $ 780.000
Deposito1mes: $ 780.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 943.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 780.000

En 3 meses

~$ 819.473

En 12 meses

~$ 950.287

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alberdi 4500, Piso 3°, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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