Departamento — 2 amb — profesor f. agüer al 5000
Propiedad en alquiler
ARS 700.000

Departamento — 2 amb — profesor f. agüer al 5000

Profesor F. Agüer al 5000, Villa Ballester · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Ballester, ARS 700.000/mes (comparada contra 157 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 12,9% por encima de la mediana del set (ARS 620.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
157
Mediana alquiler
ARS 620.000/mes
Mediana m²
41 m²
Comparar con 157 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Este departamento de 2 ambientes en Villa Ballester se presenta como una opción ideal para quienes buscan un espacio funcional y bien distribuido en una ubicación estratégica. REQUISITOS SEGURO DE CAUCION EXCLUYENTE MES DE DEPOSITO $700000.- MES DE ADELANTO $700000.- MES DE HONORARIOS $700000.- IVA SOBRE HONORARIOS 147.000.- TOTAL $2.247.000.- Descripcion Ubicado en Profesor F. Agüer al 5000, este departamento en contrafrente ofrece una disposición cómoda y luminosa. Con una superficie bien aprovechada, cuenta con un ambiente principal que integra la cocina y el living, además de una suite que garantiza privacidad y confort. El baño completo complementa la funcionalidad del espacio, ideal para una pareja o una persona sola. Destacados Ubicación estratégica en Villa Ballester, cerca de comercios y servicios. Ambientes luminosos que aportan calidez al hogar. Condición muy buena, listo para ingresar. CON PISCINA SUM Y GYM LAS EXPENSAS CUBREN SERVICIO DE ELECTRICIDAD, AGUA E IMPUESTO MUNICIPAL. PATIO INDEPENDIENTE Ubicacion La propiedad se encuentra en una zona tranquila de Villa Ballester, con fácil acceso a transporte público y cercanía a áreas comerciales, lo que la convierte en una opción práctica para quienes buscan comodidad y conectividad. Este departamento es una excelente alternativa para quienes desean disfrutar de un espacio bien resuelto en una ubicación en crecimiento. Consultá por más información y ven a conocerlo. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.247.000
Primer mes
$ 700.000
Deposito1mes
$ 700.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 847.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 735.425
En 12 meses
~$ 852.822

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Profesor F. Agüer al 5000, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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