VENTA LOTE BARRIO PARQUE ASTOLFI II CON MEJORAS
Terreno en venta
USD 28.000

VENTA LOTE BARRIO PARQUE ASTOLFI II CON MEJORAS

Uruguay S/n S/N · Villa Astolfi, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Astolfi, 200 m², USD 28.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 140 contra USD 124 de la mediana (+13,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 124
Mediana m²
201 m²
Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

Lote en Venta – Barrio Parque Astolfi II Te presentamos una excelente oportunidad para construir tu próximo hogar en Barrio Parque Astolfi II, un entorno tranquilo y en pleno crecimiento, rodeado de naturaleza y con muy buena conectividad. El lote cuenta con una superficie de 200 m², con medidas de 8 metros de frente por 25 metros de fondo, ubicado en Manzana 3 – Lote 129. Un lote con importantes avances de obra Una de las principales ventajas de esta propiedad es que ya cuenta con: Rampa de acceso vehicular. Servicios de electricidad y agua corriente. Bases de construcción. Encadenado. Paredes levantadas. Planos correspondientes de construcción, agua y gas. Esto permite avanzar sobre una obra ya iniciada, representando un importante ahorro de tiempo y costos para quien quiera continuar con el proyecto. Excelente ubicación y conectividad: El barrio se encuentra sobre calle Uruguay, a tan solo 100 metros de Rondeau y aproximadamente 400 metros de Ruta Provincial 25, donde circulan diversas líneas de colectivos. A unos 800 metros se encuentra el Ferrocarril San Martín, con parada en la estación Villa Astolfi. Además, desde el centro comercial de Villa Astolfi, a través de calle Guido, se accede rápidamente a Carrefour, Ruta Nacional 8 y Autopista Panamericana, facilitando la conexión con Pilar y otras localidades de la zona. Servicios y entorno La zona cuenta con una amplia variedad de servicios y establecimientos educativos, entre ellos: 3 escuelas públicas. 1 escuela privada. Sala de primeros auxilios. Club Municipal Astolfi-Manzone “Dibu Martínez”, recientemente inaugurado. El barrio se encuentra actualmente en pleno desarrollo, con varias familias que ya eligieron el lugar para vivir y nuevas construcciones que continúan consolidando el entorno. Una excelente alternativa para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y la posibilidad de continuar una construcción ya iniciada, sin alejarse de los principales accesos y servicios. Barrio Parque Astolfi II: un proyecto que sigue creciendo y una oportunidad para construir tu futuro!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 243.405/mes

Necesitas ingresos por $ 973.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA VILLA ASTOLLFI · primaria · privada8 min · 518 m
ESCUELA COMUNITARIA DE VILLA ASTOLFI · secundaria · privada8 min · 529 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica14 min · 894 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SANTA LUCIA ASTOLFI · centro de salud · publico15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay S/n S/N, Villa Astolfi, Buenos Aires

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