PH EN VENTA EN VILLA ADELINA (Reservado con BNA)
Ph en venta
USD 119.000

PH EN VENTA EN VILLA ADELINA (Reservado con BNA)

Los Platanos 2400 · Villa Adelina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
144 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Adelina, 4 ambientes, 92 m², USD 119.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,2% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.293 contra USD 1.683 de la mediana (-23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 1.683
Mediana m²
98 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH EN VENTA EN VILLA ADELINA CON PATIO Y PARRILLA COMPUESTO DE UN RECIBIDOR EN LA ENTRADA, CON ESPACIO PARA UN AUTO PEQUEÑO. AL INGRESAR NOS RECIBE EL LIVING COMEDOR, DESTACADO POR SUS TECHOS ALTOS CON VIGAS DE MADERA A LA VISTA QUE BRINDAN GRAN CALIDEZ. AL COSTADO TENEMOS LA PRIMERA HABITACIÓN QUE DA AL FRENTE DE LA CASA, ACTUALMENTE UTILIZADA COMO SALA DE ESTAR. ENCONTRAREMOS UN HALL DE DISTRIBUCIÓN QUE CONECTA EL COMEDOR, LA HABITACIÓN DEL FRENTE, EL BAÑO, LA COCINA Y EL DORMITORIO PRINCIPAL. EL BAÑO CUENTA CON ESPACIOS DE ALMACENADO Y VENTILACIÓN NATURAL. LA COCINA ESTÁ DISPUESTA EN FORMA DE PASILLO Y CON EXCELENTE ENTRADA DE LUZ NATURAL. CONTINUANDO, ACCEDEMOS AL COMEDOR DIARIO, DONDE ENCONTRAREMOS UNA SALIDA A UN PATIO INTERNO, LA SALIDA AL PATIO PRINCIPAL Y LAS ESCALERAS QUE CONDUCEN A LA PLANTA ALTA DONDE SE UBICA LA TERCERA HABITACIÓN. EN EL PATIO PRINCIPAL ENCONTRAREMOS UNA PARRILLA Y UN AMPLIO LAVADERO INDEPENDIENTE QUE, POR SUS DIMENSIONES, TAMBIÉN PUEDE SER USADO COMO TALLER O DEPÓSITO. UBICADO EN EL LÍMITE DE LOS PARTIDOS DE SAN ISIDRO Y VICENTE LÓPEZ. SE TRATA DE UN ÁREA DE CASAS BAJAS, MUY TRANQUILA Y CON EXCELENTE CONECTIVIDAD, A POCAS CUADRAS DE AVENIDAS IMPORTANTES COMO BERNARDO ADER Y PARANÁ. CUENTA CON DIVERSAS LÍNEAS DE COLECTIVOS (140, 314, 130) SOBRE LA AV. BERNARDO ADER, A SOLO MEDIA CUADRA, Y SE ENCUENTRA A UNAS 8 CUADRAS DE LA ESTACIÓN VILLA ADELINA DEL TREN BELGRANO NORTE. LA OFERTA EDUCATIVA ES AMPLIA Y CERCANA, DESTACÁNDOSE LA SCUOLA ALESSANDRO MANZONI A SOLO 3 CUADRAS, LA ESCUELA INFANTIL PUEBLO NIÑO A 5 CUADRAS, Y LOS COLEGIOS SAN CAYETANO E INSTITUTO SAN JUAN BOSCO A POCAS MINUTOS. EL ACCESO A SERVICIOS DE SALUD ES INMEDIATO, CON EL SANATORIO SANTA SOFÍA A 7 CUADRAS Y EL CENTRO DE SALUD ÁNGEL SCALISE A 6 CUADRAS. TAMBIEN CUENTA CON LA COMISARÍA DE SAN ISIDRO 8° A 7 CUADRAS Y EL DESTACAMENTO DE BOMBEROS A UNAS 8. LA PROPIEDAD SE SITÚA A MEDIA CUADRA DE AV. BERNARDO ADER, DONDE SE CONCENTRAN LOS COMERCIOS DE CERCANÍA, Y A 5 CUADRAS DE LA CALLE PARANÁ, VÍA RÁPIDA HACIA UNICENTER Y PANAMERICANA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.034.472/mes

Necesitas ingresos por $ 4.137.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Platanos 2400, Villa Adelina, Buenos Aires

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